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准备金又称大修理基金 用于物业的日常维修和更新改造 如果准备金来自物业收益，应从物业现金流中扣除 准备金是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金
当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付 许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付 净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项 净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
毛租的租金中包含了物业管理费 毛租的租金中包含了水电暖费用 净租的租金中包含了物业使用过程中所发生的全部费用 百分比租金是承租人在支付固定租金以外，按其营业额中超过预定数额的部分的一定比例支付的租金
准备金又称大修理基金 是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金 准备金通常用于支付物业经营过程中的常规性支出 如果这部分资金来自物业的收益，就应该从物业现金流中扣除 准备金常用于房屋及设备、设施的大修理更新
有毛租金和净租金之分 净租通常在短期租赁中采用 百分比租金常用于零售商业物业 毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用净租的租赁时间可达10年以上
成本分配与使用 服务费用及支付方式 物业经营管理服务报告的内容要求 管理者的权力范围 业主的权利与义务
抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里 有效毛收入的最大化是考查物业服务企业管理工作成功与否的主要方面 准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新 从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入 “专项维修基金”一般是由业主缴纳
由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款 为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限 由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业服务企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量 在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎
租户仅按比例分摊与物业有关的税项 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 所有的经营费用都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用 租户仅按比例分摊业主的所有税项 租户不分摊税费
租户仅按比例分摊与物业有关的税项 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 所有的经营费用都由业主来全额支付 所有的经营费用都由租户来直接支付
租户仅按比例分摊与物业有关的税项 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 所有的经营费用都由业主来全额支付 所有的经营费用都由租户来直接支付
租户仅按比例分摊与物业有关的税项 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付 所有的经营费用都由租户直接支付 业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
租户仅按比例分摊与物业有关的税项 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 所有的经营费用，都由租户直接支付 租户的租金可按不同时间支付给业主 租户应与业主制定出一个有准确数量的上限
有毛租金和净租金之分 净租通常在短期租赁中采用 比例租金常用于零售商业物业 毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用 净租的租赁时间可达10年以上
准备金又称大修理基金 是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金 准备金通常用于支付物业经营过程中的常规性支出 如果这部分资金来自物业的收益，就应该从物业现金流中扣除 E准备金常用于房屋及设备、设施的大修理更新
抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里 有效毛收入的最大化是考查物业服务企业僻理工作成功与否的主要方面 准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新 从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入 “专项维修基金”一般是由业主缴纳
租户交付租金，所有的经营费用都由业主从其收取的租金中全额支付 租户仅按比例分摊与物业有关的税项 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
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