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物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入 它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 它代表物业实际获取的收入 实际租金收入与潜在毛租金收入相等
当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付 许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付 净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项 净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
租金的确定起决定作用的因素是市场的供求关系 为准确确定租金水平,比较可行的做法是比较大多数出租物业和待出租物业的差异 租金方案会受到出租策略的影响 过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失
潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入 净经营收入=有效毛收入-经营费用
租金收取办法要尽量考虑到租户的方便，在物业管理师和租户间要建立起良好的信任关系，尤其是在经济不景气或租户的业务发生困难时 在制定租金收取办法的过程中，物业管理师通常对按时支付租金的租户实行一定额度的优惠，对迟交者予以罚款 租金收取方式和时间的选择亦很重要，要根据租户的收入特点灵活选择收租方式，合理确定收租时间 业管理还提倡主动的收租服务，通过电话、信件甚至亲临访问来提醒租户按时交纳租金，并让租户了解租金收取的程序
毛租的租金中包含了物业管理费 毛租的租金中包含了水电暖费用 净租的租金中包含了物业使用过程中所发生的全部费用 百分比租金是承租人在支付固定租金以外，按其营业额中超过预定数额的部分的一定比例支付的租金
物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入 它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 它代表物业实际获取的收入
基本租金 代收代缴费用 物业管理费用 按营业额百分比支付的租金
有毛租金和净租金之分 净租通常在短期租赁中采用 百分比租金常用于零售商业物业 毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用净租的租赁时间可达10年以上
根据物业的建设成本确定租金 当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量 根据该类物业的市场供求情况确定租金 根据市场竞争情况，取消代收代付费用
百分比租金通常以每月每平方米为基础计算 百分比租金具体可以按月或季度支付 百分比租金常常作为基础租金的附加部分 收取百分比租金时，没有统一的百分比标准
物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入 它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 它代表物业实际获取的收入 实际租金收入与潜在毛租金收入相等
零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用 零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入 零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金 百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付
有毛租金、净租金和百分比租金三种形式 净租通常在短期租赁中采用 百分比租金常用于零售商业物业 百分比租金通常也特为超出性租金 净租的租赁时间可达 10 年以上
根据物业的建设成本确定租金 当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量 根据该类物业的市场供求情况确定租金 根据市场竞争情况，取消代收代付费用
有效毛收入＝空置和收租损失-潜在毛租金收入+其他收入 有效毛收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入 有效毛收入＝潜在毛租金收入+空置和收租损失+其他收入 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入 从潜在毛租金收入中加上空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入
基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 对于写字楼物业，附加租金通常是整栋建筑物内位置较好的出租单元的租金比基础租金高出部分的租金 对于零售商业物业，附加租金通常是租户按营业额的一定比例支付的百分比租金 基础租金实际上就是成本，而附加租金实际上就是利润
百分比租金通常以年总营业额为基础计算，必须按年度支付 基础租金常常作为百分比租金的附加部分 收取百分比租金时，有统一的百分比标准 当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果
租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额 在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个基础租金 当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以便基础租金向下调整到市场租金的水平 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取
从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积x最大可能租金水平 净经营收入=有效毛收入-经营费用
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