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通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨.这反过来也说明了()对地价的影响。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反过来也说明了对地价的影响
土地面积
地质条件
土地位置
土地形状.
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反映了对地价的影响作用
土地面积
地质条件
土地位置
土地条件
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反应了对地价的影响作用
土地面积
地质条件
土地位置
土地条件
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反映了对地价的影响作用
土地面积
地质条件
土地位置
土地条件
对土地的需求减少地租上升地价就随之上涨反之对土地的需求增加地租则下降地价也下跌
是指在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为0时的深度
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
收益还原法确定地价的假定条件是基于其现在所得的收益可望在将来也会继续获得土地的价格就是随时间延长而获
土地利用效益的不可预见性,
地租的可预测性,
土地利用具有长期性,
地价的简易性。
关于农用地开发下列说法中最准确的是
在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施,使其成为可利用农地的过程
在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的或综合的措施,提高土地利用强度的过程
在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施,提高土地利用效益的过程
在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过综合的措施,使其成为可利用土地的过程
土地管理的方法中经济杠杆是经济方法的工具其中通过可以实行土地有偿使用使土地所有权在经济上得以实现调节
地租地价杠杆
财政杠杆
税收杠杆
金融杠杆
是决定城市土地利用价值的重要因素
区位
土地承载力
土地出让方式
土地开发成本
是指在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为时的深度
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为0时的深度称为市街地的
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
食物结构的变化会影响土地利用结构的调整但不会对土地的经济供给产生影响
关于农用地开发下列提法中最准确的是
在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的,生物的或综合的措施,使其成为可利用农地的过程
在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的或综合的措施,提高土地利用强度的过程
在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过工程的,生物的或综合的措施,提高土地利用效益的过程
在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过综合的措施,使其成为可利用土地的过程
市场经济国家广泛采用的土地利用管理制度是
土地利用规划
土地利用计划
土地用途管制
土地价格调控
是决定城市土地利用价值的重要因素
城镇规划
土地承载力
区位
环境质量
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反映了对地价的影响作用
土地面积
地质条件
土地位置
土地条件
______是决定城市土地利用价值的重要因素
土地承载力
土地交通条件
土地区位
土地开发成本
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反过来也说明了对地价的影响
土地面积
地质条件
土地位置
土地形状
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房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中并不包括
有甲乙两建筑物甲建筑物建于1970年乙建筑物建于1976年若依直线折旧法甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比则
喽面地价比土地单价更能说明土地价格水平高低
某开发项目住宅楼宇工程第一年初投资1200万元第二年初投资1000万元第三年初投资800万元年利率8%则三年以后的实际投资总额为多少万元
估价机构应当建立估价报告内部审核制度由资深估价人员按照合格估价报告的要求对估价报告进行全面审核并确定估价结果的合理性
房地产需求弹性主要有
在城市房屋拆迁估价中被拆迁房屋的房地产市场价格与被拆迁房屋的性质和面积直接相关
某一在出让土地上建的商场土地使用权出让年限为40年建造期为3年建筑物的经济寿命为60年在这种情况下采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为年
地价变动主要受需求因素变动的影响
为运用比较法评估某宗房地产的价格现搜集有甲乙丙三宗交易实例甲实例使用面积840m2成交总价150万元一次付清乙实例建筑面积1000m2成交总价120万元分三次支付首期支付50万元第一年末支付40万元余款于第二年中支付据查第一年月利率为1%第二年月利率为1.05%丙实例建筑面积为14300平方英尺成交总价为18万美元一次付清估价时点人民币与美元的市场比价为1:8.3丙实例交易当时的人民币与美元的市场比价为1:8.5同时可以搜集到该类房地产近几年人民币价格的变动率又知1m2=10.764平方英尺建筑面积与使用面积比率为1:0.7试将上述资料整理成一次付清建筑面积每平方米人民币单价
房地产估价可以认为是
由五项因素构成的租金叫
某地块标准深度100英尺路线价1000元/平方英尺则150英尺深10英尺宽的地块采用四三二一估价法其价格为117万元
在地价评估的实际估价中设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的算术平均数
房地产状况与房地产市场情况均为同一时点的估价为估价
假设开发法又叫剩余法
假设开发法中利息的计算基础应该包括等
适用于旧有建筑物估价的公式为等
房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合以下标准
经济学上将弹性数值分为若干种类型
如果报酬率为零则房地产的收益价格为无穷大
遵循房地产估价的合法原则具体来说应当做到
一般可以将房地产的供求状况分为以下几种类型
城市中需拆迁而未拆迁的土地价格称作生地价
某宗土地面积为300m2其上附有建筑物该建筑物的建筑面积为250m2外观及设备均已陈旧过时需拆除重建估计拆除清理费为300元/m2残值50元/m2若市场上同类空地单价为1500元/m2则该附有建筑物土地总价为
下列说法哪些是正确的
袋地即标准深度以内但不临街的土地
下列对折旧的描述哪一个是错误的
某人欲租借一店铺从事经营活动每年需支付租金18万元获取经营收入28万元租期10年利率为12%则该经营活动的净现值为多少
成套房屋的套内建筑面积是指由几部分组成的面积
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