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通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了( )对地价的影响。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨.这反过来也说明了对地价的影响
土地面积
地质条件
土地位置
土地形状
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反映了对地价的影响作用
土地面积
地质条件
土地位置
土地条件
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反应了对地价的影响作用
土地面积
地质条件
土地位置
土地条件
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反映了对地价的影响作用
土地面积
地质条件
土地位置
土地条件
对土地的需求减少地租上升地价就随之上涨反之对土地的需求增加地租则下降地价也下跌
是指在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为0时的深度
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
收益还原法确定地价的假定条件是基于其现在所得的收益可望在将来也会继续获得土地的价格就是随时间延长而获
土地利用效益的不可预见性,
地租的可预测性,
土地利用具有长期性,
地价的简易性。
关于农用地开发下列说法中最准确的是
在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施,使其成为可利用农地的过程
在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的或综合的措施,提高土地利用强度的过程
在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施,提高土地利用效益的过程
在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过综合的措施,使其成为可利用土地的过程
土地管理的方法中经济杠杆是经济方法的工具其中通过可以实行土地有偿使用使土地所有权在经济上得以实现调节
地租地价杠杆
财政杠杆
税收杠杆
金融杠杆
是决定城市土地利用价值的重要因素
区位
土地承载力
土地出让方式
土地开发成本
是指在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为时的深度
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为0时的深度称为市街地的
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
食物结构的变化会影响土地利用结构的调整但不会对土地的经济供给产生影响
关于农用地开发下列提法中最准确的是
在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的,生物的或综合的措施,使其成为可利用农地的过程
在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的或综合的措施,提高土地利用强度的过程
在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过工程的,生物的或综合的措施,提高土地利用效益的过程
在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过综合的措施,使其成为可利用土地的过程
市场经济国家广泛采用的土地利用管理制度是
土地利用规划
土地利用计划
土地用途管制
土地价格调控
是决定城市土地利用价值的重要因素
城镇规划
土地承载力
区位
环境质量
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反映了对地价的影响作用
土地面积
地质条件
土地位置
土地条件
______是决定城市土地利用价值的重要因素
土地承载力
土地交通条件
土地区位
土地开发成本
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反过来也说明了对地价的影响
土地面积
地质条件
土地位置
土地形状
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下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是
某开发公司开发一项目征收某村100公顷基本农田外的耕地已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩那么该耕地的土地补偿费的最高额为万元
下面引起的房地产价格上升是房地产的保值不是真正的房地产自然增值
在英国和其他英联邦国家法院一般来判断房地产评估价值的误差范围
某建筑物的重置价格为800万元已使用10年目前该建筑物的剩余经济寿命为30年残值率为5%土地剩余使用年限为25年则建筑物的每年折旧额是万元
房地产权利的种类中属于债权的是
某宗房地产收益年限为50年通过预测未来第一年的净收益为26万元此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格为万元
一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少替代品
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价这类房地产主要包括等
房地产估价是客观存在的是不以个人意志为转移的因此房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程所要揭示的是房地产的理论价格
长期趋势法主要有等方法
在假设开发中选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途而最佳用途的选择是要考虑土地位置的
某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%收益年限可视为无限年该类房地产的报酬率为6%则该宗房地产的收益价格为万元
预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元收益期限为无限年该类房地产的报酬率为9%则该房地产的收益价格为万元
某宗房地产的收益期限为30年通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元20万元23万元从未来第4年起每年净收益为22万元直到收益期限结束该类房地产的报酬率为8%则该房地产的收益价格最接近万元
某房地产50年限的价格为5000元/m2对应的为10%若其年期为30年对应报酬率为9%的房地产价格为 元/m2
某宗房地产的收益期限为40年通过预测未来3年的年净收益分别为15万元18万元23万元以后稳定在每年25万元直到收益期限结束该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于万元
当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时说明房地产市场不景气
成本法中的土地取得成本开发成本管理费用销售费用等的金额均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算
下列关于假设开发法的表述中不正确的是
某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的购买总价为50万元首付款为房价的30%余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付银行贷款年利率为5.58%则下列说法中正确的有
有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的经济学原理有
下列对房地产估价的本质描述中不正确的是
一套建筑面积100m2单价3000元/m2总价30万元的住房实际交易中的付款方式为以抵押贷款方式支付首期支付8万元余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付年贷款利率为5%则该住房的实际价格为 万元
基本完好房的成新度可以是
某企业有一在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让已知该在建工程占地面积10000m2土地使用权年限为2003年10月1日~2043年9月30日规划容积率为51~4层规划为商业建筑面积为20000m25~20层规划为写字楼建筑面积为30000m2项目总开发成本为3000元/m2管理费用为开发成本的5%项目建成后商业用于经营写字楼全部出售经调查有关数据如下 1项目2004年6月动工2005年10月1日已完成了30%的工程量实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%预计再经过24个月即可完成全部工程假定费用均匀投入 2该项目所在区域同类型同档次写字楼的售价为8000元/m2销售税费为售价的6%写字楼在建成后1年末时售出 3商业主体建成后还需投入2000元/m2的装修费装修期为一年装修费均匀投入预计年经营收入为3亿元包括税经营成本等在内的支出为营业收入的75%合理商业利润为年经营收入的10% 42004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续获得了5000万元年利率为6%每半年还款一次5年内等额还款的贷款在建工程转让时要求受让方承担2005年10月1日以后的剩余债务 5项目折现率为10%商业物业报酬率为12% 6转让在建工程时受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费 试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格
房地产估价的要素中估价的主体指的是
对于不同类型的房地产例如商业办公居住工业等类房地产同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向
房地产现房价格为4000元预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2年末收取出租运营费用为每年50元/m2假设折现率为5%风险补偿为200元/m2则该房地产的期房价格为 元/m2
按房地价值进行分摊比建筑面积分摊要复杂但更符合实际情况主要适用于的建筑物
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