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路线价是临街标准深度宗地的平均加工 计算区段地价前，不需将临街进深等条件不同的样点宗地地价统一修正到标准深度 计算区段地价前，可采用将进深不及或超过里地线的宗地地价除以相应的深度修正系数，以得到统一进深的样点宗地单位面积地价 在路线价估价方法中，以累计深度及分率而制作的尝试指数，随离开街道距离的增加而减少 一般情况下，一条街道只设一个路线价区段，但在比较特殊的情况下，可以设定2个或更多的路线价区段
收集交易案例 划分地价区段 划分路线价调查区段 设定标准深度
①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价 ①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价 ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价 ①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价
一条街道可以不只设一个路线价 同一路线价区段可延长至数个街道 设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数 同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价
路线价区段内临街各宗地的深度的众数 路线价区段内l临街各宗地的深度的中位数 路线价区段内临街各宗地的深度的最大值 路线价区段内临街各宗地的深度的最小值
选取标准临街宗地 编制深度百分率表 设定标准深度 划分路线价区段
划分路线价区段 设定标准临街宽度 测算路线价 编制价格修正率表 计算各宗临街土地价值价格
设定标准临街深度→划分路线价区段→选取标准临街宗地→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格 设定标准临街深度→选取标准临街宗地→划分路线价区段→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格 划分路线价区段→设定标准临街深度→选取标准临街宗地→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格 划分路线价区段→测算路线价→设定标准临街宽度→选取标准临街宗地→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格
划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
划分路线价区段 设定标准临街深度 选取标准临街宗地 调查评估路线价 修正路线价差值
确定待估宗地所处的路线价区段和路线价 确定待估宗地的临街深度和其他因素条件 确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 估算宗地地价
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