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建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管服务企业 未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的个人
经业主大会同意 经业主委员会同意 经行政主管部门审批 依法办理有关手续
物业管理企业应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房 物业管理企业可以自行决定物业管理用房的用途 物业管理企业要改变物业管理用房的用途 物业管理企业要改变物业管理用房的用途，必须经业主大会同意
物业管理企业应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房 物业管理企业可以自行决定物业管理用房的甩途 物业管管企业要改变物业管理用房的用途，必须经业主委员会同意 物业管理企业要改变物业管理用房的用途，必须经业主大会同意
业主大会 业主委员会 物业服务企业 房地产主管部门
物业管理用房的所有权属于开发商所有 专项维修基金属于物业管理区域内的业主所有 专项维修基金大都由物业管理企业代管 经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房的用途
物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有 物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房 经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途 虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途。
物业管理费收缴率达到95%以上 原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权 业主委员会同意新的物业服务企业接管小区 业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或完全解除 业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同
.价格主管部门 本企业负责人 房产主管部门 业主大会
经业主大会同意可改变 经物业服务企业同意可改变 经规划部门批准后方可改变 一定不能改变
建筑区划内的城镇公共绿地 建筑区划内属于个人的绿地 物业管理用房 人民防空工程用房
物业管理费收缴率达到95%以上 原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权 业主委员会同意新的物业服务企业接管小区 业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或完全解除 业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同
物业管理企业应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房 物业管理企业可以自行决定物业管理用房的用途 物业管管企业要改变物业管理用房的用途，必须经业主委员会同意 物业管理企业要改变物业管理用房约用途，必须经业主大会同意
维修基金属于代管基金 业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 业主大会成立后，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 业主大会成立前，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管 业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管
经业主大会同意 经业主委员会同意 经物业服务企业同意 及时恢复原状
价格主管部门 本企业负责人 房产主管部门 业主大会
物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同 物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同 物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业正在协商时 物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构已发生不可调解的纠纷 原有物业服务企业已经撤离
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