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全体业主 物业服务企业 有利害关系的业主 业主委员会
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让 业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分转让的权利只有共有权利转让，而共同管理的权利并未转让
可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的 不可以依法出租，获取收益 可以出借 可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人 将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
征得业主委员会的同意 遵守管理规约 经有利害关系的业主同意 遵守法律、法规 征得物业服务企业的同意
法律、法规 业主共同约定的管理规约 有利害关系业主的同意意见 经业主大会半数以上的同意
同楼宇的所有业主 同楼层的所有业主 有利害关系的业主 有相邻关系的业主
有利害关系的 有相邻关系的 同一单元2/3以上的 小区2/3以上的
业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离 业主对其建筑物专有部分享有占有,使用,收益和处分的权利 业主转让建筑内的住宅,经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让 业主不得违反法律,法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利 业主不得转让建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有管理权的前提与基础
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利
遵守法律、法规 遵守管理规约 遵守业主大会议事规则 经业主委员会同意 经有利害关系的业主同意
全体业主 有利害关系的业主 物业服务企业 业主委员会
有利害关系的 有相邻关系的 同一单元2/3以上的 小区2/3以上的
湘公网安备 43130202000226号