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未考虑收益的方式，盲目地确定费用 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准 将利息计入总费用中 忽略了其他衍生收益 未考虑房屋的闲置
评估对象所产生的收益 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
收益是安全可靠的 收益是现状下实际取得的收益 收益可以是无规律产生的收益 土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益 收益必须是持续且有规律产生的收益
剩余法估价 成本法 收益还原法估价 时常比较法 路线价法估价
确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益 土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益 必须是持续且具有规律产生的收益 是安全可靠的收益
求取土地收益 确定折旧率 确定还原率 求取土地价格 确定土地纯收益
市场比较法与收益还原法 剩余法与基准地价修正法 收益法与基准地价修正法 收益还原法与剩余法
收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 未明确收益内涵、取得收益的方式 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
市场比较法 收益还原法 成本逼近法 基准地价系数修正法
收益还原法 剩余法 剩余法和收益还原法 收益还原法和市场比较法
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