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采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。

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采用剩余法评估地价时一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估

市场比较法成本逼近法假设开发法收益还原法

又称收益还原法收益资本金化法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值借以确定被评估资产价值的

重置成本法收益现值法清算价格法现行市值法

采用收益还原法进行地价评估时不属于经营费用的是

职工工资房屋折旧费营业税改扩建费用

采用收益还原法以外方法对机场码头用地进行地价评估时应考虑修正

级差地租Ⅰ 垄断地租级差地租Ⅱ 经济地租

相对而言收益还原法不大适用于评估公共建筑用地在学校机关公园医院等四类公共建筑用地中机关用地是最不适合

下列土地估价中的技术处理不正确的是

当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

承租土地使用权与出让土地使用权相比在投资风险和收益水平方面都存在差异一般在采用收益还原法评估承租土地

采用收益还原法进行地价评估时房地产总收益的来源主要包括

土地租金房地出租的租金房屋折旧费利息

采用收益还原法评估地价时其关键在于

正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

利用收益还原法评估不动产价格时首先计算待估不动产的然后用综合还原率还原求取不动产的收益价格

还原率总价值折旧额总纯收益

采用收益还原法评估地价时其关键在于

正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

采用收益还原法评估地价时其关键在于

正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

相对而言收益还原法不太适合评估公共建筑用地在学校机关公园医院等四类公共建筑用地中机关用地是最不适合采

在收益还原法中可以直接用于评估土地价格的是

实际收益客观纯收益实际纯收益实际总收益

承租土地使用权与出让土地使用权相比在投资风险和收益水平方面都存在差异—般在采用收益还原法评估承租土地

一某国有企业拟发起组建股份有限公司并委托土地机构对涉及的两宗土地A和B进行评估A宗地为商业用地B宗地

加权平均法直接取市场比较法的评估结果直接取收益还原法的评估结果简单算术平均法

收益还原法是借助适当的还原利率将待估土地在未来给定年期内的各年折现求和以确定其现值的一种评估方法

预期总成本预期纯收益实际总收益实际纯收益

用收益还原法评估不动产价格时应选用对房地产纯收益进行还原而求取

综合还原率建筑物还原率土地还原率基准收益率

相对而言收益还原法不太适合评估公共建筑用地在学校机关公园医院等四类公共建筑用地中机关用地是最不适合采

在地产估价中通常把作为收益还原法评估中的收益额

地产收益客观收益总收益总费用

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