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某房屋的建筑面积为1500平方米,1992年1月1 B建成,已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米,该房屋的耐用年限为50年,残值率为3%,若采用平均年限折旧法进行折旧,则该建筑物...
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土地估价实务基础《单选题》真题及答案
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某建筑物的建筑面积为1000平方米套内建筑面积为800平方米套内建筑面积的重置价格为4000元/平方
3200
4000
4100
5000
某套住宅房的建筑面积为100平方米套内建筑面积为80平方米套内建筑面积的价格为5000元/平方米则其
2500
3200
4000
5000
某套住房建筑面积为100平方米建筑面积单价为2400元/平方米假设该套住房套内建筑面积为80平方米则
1280
1600
3000
3200
该建筑物单位建筑面积的重置价格为元/平方米
3200
4000
4100
5000
某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500平方米的地块50年土地使用权并于1995年11月
某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500平方米的地块50年土地使用权并于1995年11月
2005年底全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米其中住宅建筑面积107.69亿平方米占房屋
58.62亿平方米
56.82亿平方米
52.86亿平方米
53.86亿平方米
王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为90平方米的商品住房单价为6000元/平方米预购合同未对房
54
55.18
55.62
55.80
某综合楼总建筑面积为10000平方米其中可出售的居住建筑面积为7000平方米可出租的商业建筑面积为1
80%
90%
85%
95%
某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积
0.5年
1.5年
2年
3年
某套商品住宅的建筑面积为100平方米套内建筑面积为80平方米建筑面积单价为5000元平方米套内建筑面
4000
5000
5500
6250
某房地产企业2008年1~10月在6千平方米的土地上开发建成一幢建筑面积为6万平方米的商品房年内未销
18000
58000
78000
220000
甲房地产开发公司以下简称甲公司建设一住宅小区2010年6月甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预
150
154
155
157
某套商品住宅的建筑面积为100平方米套内建筑面积为80平方米套内建筑面积的价格为4000元/平方米则
2500
3200
4000
5000
甲房地产开发公司以下简称甲公司建设一住宅小区2010年6月甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预
5
10
15
20
已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米其中完好房屋建筑面积为7万平方米基本完好房屋建筑面积为2万平
0.70
0.78
0.90
0.95
已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米其中完好房屋建筑面积为7万平方米基本完好房屋建筑面积为2万平
0.70
0.78
0.90
0.95
某宗土地面积为1500平方米土地上建有一幢10层的宾馆宾馆首层面积为1000平方米第2~10层每层建
6
5.1
2
0.6
2005年底全国城镇房屋建筑面积中非住宅建筑面积为
58.62亿平方米
56.82亿平方米
52.86亿平方米
53.86亿平方米
某宗土地1000平方米国家规定容积率为5建筑密度小于或等于60%下列建设方案比较起来最可行的方案是
建筑物建筑总面积为5000平方米,底层建筑面积为700平方米
建筑物建筑总面积为1500平方米,底层建筑面积为300平方米
建筑物建筑总面积为4800平方米,底层建筑面积为600平方米
建筑物建筑总面积为7000平方米,底层建筑面积为400平方米
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市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用
下列关于征地费说法正确的是
三通一平是指
路线价估价法不能在以下哪种估价业务中使用
只要待估宗地所在区域的市场上存在大量交易案例就可选用市场比较法进行评估
在成本逼近法中计算利润时以土地取得费土地开发费税费利息为计算利润的基数
成本逼近法一般适用于新开发土地估价也适用建成区域已开发土地估价
采用成本逼近法进行地价评估时其利息率可根据评估期日银行的确定
成本逼近法评估宗地的不需要考虑的影响
国家实行占用耕地补偿制度即
下列不属于土地开发费用的选项是
采用市场比较法进行地价评估时就是以待估土地的状况为基准把各交易案例与待估宗地每项比较然后将比较的结果转化为修正价格
土地开发费用分摊的基本原理为应分摊费用=受益程度×设施总费用
市场比较法中对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有
在计算宗地成本中的投资利润时是不用考虑的
选择比较交易案例时应符合要求
土地增值是待估宗地因改变用途或进行土地开发达到建设用地的某种利用条件而发生的价值增加
采用市场比较法评估求得的土地价格通常称之为
最适宜采用成本逼近法评估
土地取得费和土地开发费均应是的重置费用
市场比较法中交易案例修正的主要因素有
土地价格是由土地的三者相互作用相互影响形成的
采用市场比较法评估时选取的比较案例价格为1500/平方米个别因素条件指数为2.5而待估宗地个别因素条件指数为3.2则修正后的价格为元/平方米
某块工业用地土地取得费为100元/平方米相关税费为50元/平方米土地开发费是200元/平方米利息为15元/平方米土地投资利润35元/平方米增值收益率为15%则土地增值收益是
在成本逼近法中计算利润时
成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估
根据土地管理法安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的倍
市区一工厂由于产业结构案调整欲与外商合建商场利用市场比较法进行土地资产评估时下列中为最佳比较案例
己知协议与招标的情况修正系比例关系为1:1.46招标与拍卖的比例关系为1:1.24某交易案例为协议方式的交易成交价为1600元/平方米而待估土地要评估拍卖价格则修正后的交易案例价格为元/平方米
采用市场比较法评估求得的土地价格称为积算价格
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