土地估价是( )的一种。

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理论上适用的估价方法，都必须选用在适用的估价方法中，选用两种即可理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

仅适用于单宗土地的估价适用于同时对大量宗地的估价是一种迅速、公平合理的估价方法能节省人力、财力

应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定企业改制上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格

迅速准确公平合理简洁

权益法众数法比较法成本法

土地开发成本市场调查房屋开发价值风险分析

基准地价理论价格标定地价评估价格

市场法成本法收益法假设开发法

比较法成本法收益法假设开发法

路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法路线价实质上是一种收益法路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格，可视为比较法中的"可比实例"价格

一种两种以上（含两种）两种以上（不含两种）三种

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迅速估价方法较慢估价法简易法延迟法

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