属土地收益但不能作为收益还原法评估地价的依据的是-X题卡

评估土地价格评估房产价格评估不动产价格评估承租土地使用权价格

收益还原法市场比较法成本逼近法路线价估价法

有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

成本逼近法市场比较法基准地价系数修止法收益还原法

类似土地的客观纯收益类似土地的实际纯收益类似土地的最高纯收益类似土地的最低纯收益

土地纯收益按某一常量每年递增土地纯收益按某一常量每年递减土地纯收益按某一固定比率每年递增土地纯收益按某一固定比率每年递减

直接收益实际收益客观收益间接收益

土地租金房地出租的租金房屋折旧费利息

正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

实际收益客观纯收益实际纯收益实际总收益

土地纯收益按某一常量每年递增土地纯收益按某一常量每年递减土地纯收益按某一固定比率每年递增土地纯收益按某一固定比率每年递减

求取土地收益确定折旧率确定还原率求取土地价格确定土地纯收益

市场比较法评估土地价格收益还原法评估土地价格路线价估价法评估土地价格基准地价系数修正法评估土地价格采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格

市场比较法与收益还原法剩余法与基准地价修正法收益法与基准地价修正法收益还原法与剩余法

类似土地的客观类似土地的实际类似土地的最高类似土地的最低

类似土地的客观纯收益类似土地的实际纯收益类似土地的最高纯收益类似土地的最低纯收益

属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。