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净收益由总收益扣减总费用求得 总收益通常以客观收益为基础计算 非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等 有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
通过市场比较法求取 通过收益还原法求取 根据估价师的经验确定 A和B
计算商店运营总费用 计算出租柜台应分摊的费用 计算出租柜台的土地收益 计算出租柜台分摊的利息 利用收益还原法计算样点地价
净收益由总收益扣减总费用求得 总收益通常以客观收益为基础计算 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用 总费用通常包括折旧费、 管理费、 维修费、 保险费、 税金等 有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金
求取土地收益 确定折旧率 确定还原率 求取土地价格 确定土地纯收益
净收益由总收益扣减总费用求得 总收益通常以客观收益为基础计算 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用 总费用通常包括折旧费. 管理费. 维修费. 保险费. 税金等 有租约限制的， 租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
未考虑收益的方式，盲目地确定费用 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 将利息计入总费用中 忽略了其他衍生收益 未考虑房屋的闲置（即空房损失等）
加权平均法 直接取市场比较法的评估结果 直接取收益还原法的评估结果 简单算术平均法
收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 未明确收益内涵、取得收益的方式 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
收益还原法 剩余法 剩余法和收益还原法 收益还原法和市场比较法
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