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某酒店从1998年开始兴建,但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾。后由现权利人甲公司进行后续工程建设,并于2005年12月23日取得《××市建筑工程施工验收证书》。2008年9月30日取得国有土地使用...
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房地产估价师《问答集》真题及答案
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五2005年4月某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权依据相关规划要求该公
390207
420000
421200
436000
某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内准备投资开发大型综合物业该物业由甲级写字楼高档公寓购物中心和
基础设施建设
房屋建设
转让房地产在建项目
商品房租售
每小题备选答案中有一个或者一个以上符合题意的答案 某大型上市房地产开发企业在市中心
取得土地使用权证书
取得商品房预售许可证
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上
某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内准备投资开发大型综合物业该物业由甲级写字楼高档公寓购物中心和
写字楼和公寓的业主
银行
保险公司
该公司股东
某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内准备投资开发大型综合物业该物业由甲级写字楼高档公寓购物中心和
写字楼和公寓的业主
银行
保险公司
该公司股东
某酒店从1998年开始兴建但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾后由现权利人甲公司进行后续工程建设并于
某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内准备投资开发大型综合物业该物业由甲级写字楼高档公寓购物中心和
保证保险
信用保险
责任保险
财产损失保险
某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内准备投资开发大型综合物业该物业由甲级写字楼高
写字楼和公寓的业主
银行
保险公司
该公司股东
2009年8月业主刘某入住某高档公寓某单元至2009年10月未缴纳物业服务费负责管理该公寓的物业服务
五 2005年4月某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权依据相关规划要求该公司
招标
拍卖
协议
挂牌
影响商铺的区位因素包括商业区内竞争性企业的和区位以及交易范围内居民的购买力和消费类型
注册资金多少
数量
开发物业类型
开发物业的周期
某酒店从1998年开始兴建但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾后由现权利人甲公司进行后续工程建设并于
某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内准备投资开发大型综合物业该物业由甲级写字楼高档公寓购物中心和
隐含成本
会计成本
经济成本
财务费用
某酒店从1998年开始兴建但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾后由现权利人甲公司进行后续工程建设并于
某酒店从1998年开始兴建但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾后由现权利人甲公司进行后续工程建设
某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内准备投资开发大型综合物业该物业由甲级写字楼高档公寓购物中心和
隐含成本
会计成本
经济成本
财务成本
某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内准备投资开发大型综合物业该物业由甲级写字楼高档公寓购物中心和
取得土地使用权证书
取得商品房预售许可证
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上
某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内准备投资开发大型综合物业该物业由甲级写字楼高档公寓购物中心和
商业信用
银行信用
债券
股票
某酒店从1998年开始兴建但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾后由现权利人甲公司进行后续工程建设
五 2005年4月某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权依据相关规划要求该公司
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专业人员主要依照写字楼对其进行分类
收益性物业管理中的运营费用包括
服务人口1万~5万人年营业额在3000万~10000万元之间的居住区商场内日用百货商店和超级市场通常是主要租户这种商业物业类型称为
某人打算承租某写字楼的一个单元在可出租面积的计算上与业主发生了分歧后经测量得出以下数据出租单元内使用面积为40m2外墙面积为8m2单元问分隔墙面积为10m2公摊面积为5m2那么可出租面积应为m2
租金常常以为计算基础
关于收益性物业的现金流下列说法不正确的是
多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产这种灵活的股权交换不但使RElTs的投资者获得了经营权股份而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应
国外通常将写字楼分为个等级
权益型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务或经营抵押贷款支持证券MBS业务主要收入来源是抵押贷款的利息收入
制订物业管理计划的基础是的目标
写字楼租户的选择考虑的主要准则是
房地产组合投资管理的主要工作包括
运营费用的人工费包括
收益性物业的运营费用是除外物业发生的所有费用
某事业单位拥有的一出租物业的原值为5000万元年租金收入为600万元则该单位应缴纳的年房产税数额为万元
写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考确定
物业管理的核心工作是
由于零售商业物业的租约期限很长因此在租约中必须对租金调整作出明确规定租金调整条款一般仅对有效
定租金时一般应首先根据确定一个基础租金
停车指数即每100m2营业面积应设置的车位个数美国城市土地研究所建议的指数依商场的规模不同在之间
用于物业大规模维修的资金来自于
建筑规模一般在1万~3万m2之间服务人口在10万~30万人年营业额在1亿~5亿元之间该物业为
某开发企业申请贷款4000万元该企业的信用等级为AAA级以商品房作抵押期限为6年项目风险等级为AA级银行可以发放贷款
关于预算下列说法错误的是
商业辐射区域分析包括
对于已设定抵押的房屋期权在抵押期内开发商可以在银行的监管下预售
当所有的经营费用均由租户直接分担时则称这种出租方式为
商用房地产抵押贷款是开发商以其销售的商用房地产作为抵押担保物向金融机构申请的贷款
对写字楼进行分类主要是看等
随着北京××附近中心商业区的形成与发展使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力这主要是考虑了写字楼的因素
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