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(五) 2005年4月,某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求,该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦,但由于自身资金有限,急需通过外部融资筹措资金...
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中级房地产经济《案例分析》真题及答案
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A房地产开发公司于2014年1月1日通过出让方式获得B市C县规划区内一地块从事住宅楼开发建设并于次日
B市人民政府与A房地产开发公司
B市人民政府土地管理部门与A房地产开发公司
C县人民政府与A房地产开发公司
C县人民政府土地管理部门与A房地产开发公司
按照国家建设用地使用权年限的有关规定该地块出让的最高年限为年
30
40
50
70
D公司应办理手续其房屋租赁行为才是合法的
B房地产开发公司与D公司口头租赁协议
B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同,约定租赁期限,租赁用途,租赁价格,修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务
到A市房地产管理部门登记备案
到A市规划管理部门进行登记
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
15
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90
B房地产开发公司和C公司在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书当事人的合法证明转让合同等有关文件
15
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甲房地产开发公司通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发为此先后与乙房地产经纪公司
88.76
90.77
94.53
98.88
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
旁站
巡视
平行检验
听取汇报
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
1000
1250
1750
2500
若B房地产开发公司采用邀请招标方式的应当向个以上具备承担招标项目的能力资信良好的特定的法人或者其他组
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三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
1000
1200
1750
3500
监理工程师应当按照工程监理规范的要求采取等形式对建设工程实施监理
旁站
巡视
平行检验
听取汇报
按照国家有关规定该地块可以采取的出让方式包括
拍卖方式
招标方式
协议出让
挂牌出让
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
1
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4
5
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
5000
2000
800
100
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
30
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2009年8月A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式在Z县城内以100万元土地使用权出让金取得
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2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
拍卖方式
招标方式
协议出让
挂牌出让
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
B房地产开发公司与D公司口头租赁协议
B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务
到A市房地产管理部门登记备案
到A市规划管理部门进行登记
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
土地利用总体规划
年度建设用地计划
年度建设投资计划
房地产开发年度计划
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
半
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二 赵某购买一套商品住宅成交价格为50万元首期付款为房价的30%余款向银行抵押贷款该贷款的贷款期限为l0年贷款年利率为6%采用按月等额还款方式偿还 若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款则赵某家庭月收入至少为元
选择计算期相同的房地产项目互斥方案时能直接应用的经济评价方法有
房地产开发项目要获取立项和建设执照需要向城市规划管理部门土地管理部门建设管理部门等报送项目
理性感化风格的房地产广告的具体种类有
招标投标的方式有
某房地产公司经营一餐馆年经营收入为300万元经营支出为l50万元所得税税率为20%经营四年后转售预计经营期内年平均通货膨胀率为3%年折旧费为50万元则按不变价格计算第四年的实际税后净现金流量为万元
房地产开发项目管理的意义主要体现在四个方面
通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地土地费用一般包括
某人向银行贷款50万元假设贷款年利率为6%贷款期限为l5年采用等本金还款方式则第l0个月的付款额最接近元
物业服务合同在的情况下不成立
住宅小区交付使用后在质量保修期内对小区负有质量保修和配套设施完善的义务
房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时属于
假设开发法中的开发期包括
二 赵某购买一套商品住宅成交价格为50万元首期付款为房价的30%余款向银行抵押贷款该贷款的贷款期限为l0年贷款年利率为6%采用按月等额还款方式偿还 赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后向
筛选和鉴别次级资料的基本方法包括
以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是
克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括
一 某房屋当时的购置价格为130万元目前的评估价值为110万元房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元 该房屋因造成损失的保险公司不负责赔偿
二 赵某购买一套商品住宅成交价格为50万元首期付款为房价的30%余款向银行抵押贷款该贷款的贷款期限为l0年贷款年利率为6%采用按月等额还款方式偿还 在固定利率抵押贷款的情况下对银行而言出现提前还款风险的情形有
二 赵某购买一套商品住宅成交价格为50万元首期付款为房价的30%余款向银行抵押贷款该贷款的贷款期限为l0年贷款年利率为6%采用按月等额还款方式偿还 银行在审核抵押贷款时应不同意设定抵押
降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有等
某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用总开发费用为3000万元毛租金为100元/平方米月出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%收益年期无限则该项目的投资利润率为
某房地产公司欲投资两个彼此独立投资寿命期为一年的项目其投资额和净收益见下表各项目的投资方案是互斥的该公司拥有的资金数额为5000万元要求的基准收益率为12% #kFWeyrvZgjSTips{position:absolute;left:9999999999em;z-index:999999999;width:56px;height:24px} #kFWeyrvZgjSTipsa{background:urlhttp://mat1.gtimg.com/www/sogou/sogou_tips_v1.pngno-repeat00;display:block;width:auto;height:24px;line-height:24px;padding-left:23px;color:#000;font-size:12px;text-decoration:none;_position:relative;margin:-32px00;} #kFWeyrvZgjSTipsa:hover{color:#45a1ea;background-position:0-34px} 搜索 上表中这两个项目的无资格方案共有个
在办理房地产抵押登记时房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有
房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售由此造成的风险称为
在房地产委托代理经营方式下房地产供给方是
一 某房屋当时的购置价格为130万元目前的评估价值为110万元房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元 该房屋若发生火灾损毁后王某获得的损失赔偿最多为万元
三 某房地产公司开发宾馆项目时恰逢国家调控固定资产投资致使该公司遭受投资损失 该房地产公司的风险属于
对房地产开发项目进行风险分析时通常认为房地产投资者所获取的收益
现阶段我国国有土地使用权出让的方式有
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