由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10～30年在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定租金调整对于主要租户一般每4年调整一次

有时称作超额租约是出租零售商业物业最常用的一种租约形式

纯租约净租约毛租约百分比租约

关于收益性物业的说法正确的是

零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高

零售物业商业物业管理中租赁管理主要包括三个工作内容

租金确定与调整租约制定租户选择租户管理租约解除

下列对于租金的调整的说法正确的有

对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整

零售物业商业物业管理中租赁管理主要包括

承租商管理租约制定承租商的选择租金确定与调整租约解除

零售商业物业策略与运行管理的核心内容是

制定租赁方案和租赁策略选择理想的租户租金的确定与调整制定租约

零售商业物业中主要租户的租约期限为年

3～10 10～20 20～30 30～40

是用于零售商业物业的出租常用的租约形式

超额租约毛租约纯租约基本租约

零售商业物业租金的合理确定的原则是

租金应在制度零售商业业务基础租金价格的基础上商业物业租约一般为毛租约、纯租约、百分比租约零售商业物业的租约期限很长市场租金的合理调整

由于零售商业物业的租约期限很长对于主要租户来说通常是年

10~20 10~30 3~10 20~30

由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对( )有效。

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