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(五)2005年4月,某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求,该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦,但由于自身资金有限,急需通过外部融资筹措资金1亿元...
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数控车床工考试《案例分析》真题及答案
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按照国家建设用地使用权年限的有关规定该地块出让的最高年限为年
30
40
50
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D公司应办理手续其房屋租赁行为才是合法的
B房地产开发公司与D公司口头租赁协议
B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同,约定租赁期限,租赁用途,租赁价格,修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务
到A市房地产管理部门登记备案
到A市规划管理部门进行登记
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
15
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60
90
B房地产开发公司和C公司在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书当事人的合法证明转让合同等有关文件
15
30
60
90
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
旁站
巡视
平行检验
听取汇报
2014年11月W房地产开发公司通过出让方式取得了一块住宅建设土地使用权项目开发总投资1600万元建
300
330
550
600
若B房地产开发公司采用邀请招标方式的应当向个以上具备承担招标项目的能力资信良好的特定的法人或者其他组
1
2
3
4
5
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
1000
1200
1750
3500
监理工程师应当按照工程监理规范的要求采取等形式对建设工程实施监理
旁站
巡视
平行检验
听取汇报
按照国家有关规定该地块可以采取的出让方式包括
拍卖方式
招标方式
协议出让
挂牌出让
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
1
2
3
4
5
2003年8月A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式在该市城市规划区内以265万元的出让金取得了一
100
800
2000
5000
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
5000
2000
800
100
2003年8月A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式在该市城市规划区内以265万元的出让金取得了一
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43
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2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
30
40
50
70
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
拍卖方式
招标方式
协议出让
挂牌出让
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
B房地产开发公司与D公司口头租赁协议
B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务
到A市房地产管理部门登记备案
到A市规划管理部门进行登记
2003年8月A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式在该市城市规划区内以265万元的出让金取得了一
53
79.5
120
180
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
土地利用总体规划
年度建设用地计划
年度建设投资计划
房地产开发年度计划
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
半
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2
3
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四某住宅小区共有1400个业主其中800个业主的住宅为小户型总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等600个业主的住宅为大户型总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等小区第二次业主大会会议决定不再续聘原物业管理公司而选聘新的物业管理公司根据物权法选聘或解聘物业管理企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意的规定该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为
下列关于房地产金融业务的说法中错误的是
房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括目标市场选择和市场定位
建筑物在实体上的老化磨损损坏所造成的建筑物价值损失属于
住房抵押贷款证券化涉及的市场主体不包括
房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括等
二某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出租月毛租金为50元/平方米出租率为90%运营费用为毛租金的40%.该写字楼建成后的年净收益为元/平方米
一某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆新旅馆的建造费用为4000万元项目可行性论证费30万元投入流动资金200万元经测算每年经营净收益300万元但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售该新旅馆经营40年后净残值为400万元基准收益率为10%.新旅馆的初始投资现金流量为万元
五王某购买了一套市场价格为200万元的商品房首付款为5%余款向银行申请抵押贷款假设贷款期限为20年采用固定利率按月等额还款方式贷款年利率为5%.王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为
房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要体现在等方面
某住宅小区业主委员会共有11名委员出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人该次会议所做出的决定若有效必须经名以上委员同意通过
下列关于城市维护建设税基本特点的说法中错误的是
在房地产市场内部不含土地使用权出让市场一级房地产市场营销的特征有
某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况并及时更新房源信息宜采用的广告媒体是
物业管理投标程序包括①准备投标文件②项目评估与风险防范③评标④接受招标方的资格审查⑤获取招标信息⑥签约并执行合同⑦收到中标通知书等主要步骤这几个步骤的正确顺序是
一某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆新旅馆的建造费用为4000万元项目可行性论证费30万元投入流动资金200万元经测算每年经营净收益300万元但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售该新旅馆经营40年后净残值为400万元基准收益率为10%.与采用利润指标相比采用现金流量指标评估投资项目的优点有
房地产估价中采用收益法导致估价结果高的因素有
房地产税收的基本职能包括
三某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地土地总面积20000平方米容积率为3.经测算预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元不含土地成本销售税费率10%.在具体实施项目前公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同项目若采用成本加成定价法定价企业预期成本利润率为25%则项目的最低售价不得低于元/平方米
已知某土地使用者在缴纳土地增值税时被确定的扣除项目总额为8万元增值额为10万元则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为万元
二某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出租月毛租金为50元/平方米出租率为90%运营费用为毛租金的40%.假设报酬率为8%该写字楼建成后的价值为元/平方米
房地产投资风险中的静态风险是指由带来的风险
与乡村相比现代城市的特性体现在
控制性详细规划的主要内容包括
下列关于房地产保险的赔偿的说法中正确的是
一某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆新旅馆的建造费用为4000万元项目可行性论证费30万元投入流动资金200万元经测算每年经营净收益300万元但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售该新旅馆经营40年后净残值为400万元基准收益率为10%.新旅馆按直线折旧法提取折旧的年折旧额为万元
需求导向定价法的理论基础是
三某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地土地总面积20000平方米容积率为3.经测算预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元不含土地成本销售税费率10%.在具体实施项目前公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同该房地产开发企业在选择代理机构时应依据的标准有
下列关于国有土地租赁的说法中正确的有
下列工作中属于房地产开发项目招标工作内容的有
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