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A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立2014年5月甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小
1000
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1750
2500
A房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为3000万元在其他商品房预信条件具备的情况下按提
600
750
300
1500
按照规定甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司其实际投入房屋建设工程的资金额应
1000
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三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立2009年1月甲房地产开发公司决定开发一普通 商品住
1000
1750
2500
1250
A房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为3000万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提
300
600
750
1500
三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立2009年1月甲房地产开发公司决定开发一普通 商品住
1200
1750
1000
3500
一2014年8月A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式在 Z县城内以100万元土地使用权出让金
75
100
125
150
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
1000
1250
1750
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2014年11月W房地产开发公司通过出让方式取得了一块住宅建设土地使用权项目开发总投资1600万元建
300
330
550
600
三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立2009年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
土地利用总体规划
年度建设用地计划
年度建设投资计划
房地产开发年度计划
A房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为6000万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提
600
1200
1500
3000
2014年8月A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式在Z县城内以100万元土地使用权 出让金
125
75
100
150
三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立2014年5月甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小
土地利用总体规划
年度建设用地计划
年度建设投资计划
房地产开发年度计划
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司,可以不具备房地产开发企业资质
甲房地产开发公司确定该房地产开发项目应当符合
土地利用总体规划
年度建设用地计划
年度建设投资计划
房地产开发年度计划
按照规定甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司其实际投入房屋建设工程的资金额应
1000
1250
1750
2500
三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立2009年1月甲房地产开发公司决定开发一普通 商品住
土地利用总体规划
房地产开发年度计划
年度建设投资计划
年度建设用地计划
三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立2009年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
1000
1250
1750
2500
甲房地产开发公司确定该房地产开发项目应当符合
土地利用总体规划
年度建设用地计划
年度建设投资计划
房地产开发年度计划
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
土地利用总体规划
年度建设用地计划
年度建设投资计划
房地产开发年度计划
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写字楼租户的选择考虑的主要准则是
定租金时一般应首先根据确定一个基础租金
关于预算下列说法错误的是
基础租金又称最低租金是业主获取的与租户经营业绩营业额不相关的一个最低收入
写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考确定
准备金经常保存在一个名为有息银行存款账目下由于准备金通常赚取利息收入一些物业服务企业将这些利息收入积累成一个基金用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用
通常从事收益性物业的物业服务企业其企业管理费和利润的提取比例低于从事居住物业的物业管理
商业辐射区域分析包括
物业管理设施管理房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中房地产资产管理和设施管理以运行管理为主物业管理和投资组合管理以策略性管理为主
能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化它代表物业实际获取的收入
对于居住物业物业管理就是物业资产管理的全部内容
由于零售商业物业的租约期限很长因此在租约中必须对租金调整作出明确规定租金调整条款一般仅对有效
制订物业管理计划的基础是的目标
在商业辐射区域内各商场间位置的优劣主要取决于其经营特色
租金调整条款一般仅对基本租金有效经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定
收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
为了估算收益性物业的价值V可以用税后现金流NOI除以资本化率R即V=NOI/R
对于收益性物业物业管理就是物业资产管理的全部内容
市场经济条件下租金的确定要以物业出租经营成本税费和业主希望的投资回报率来确定
在毛租的情况下业主要支付物业经营过程中的所有费用并且要在所收取的租金中包括这些费用
停车指数即每100m2营业面积应设置的车位个数美国城市土地研究所建议的指数依商场的规模不同在之间
房地产组合投资管理的主要工作包括
收益性物业的运营费用是除外物业发生的所有费用
收益性物业管理中的运营费用包括
对写字楼进行分类主要是看等
某事业单位拥有的一出租物业的原值为5000万元年租金收入为600万元则该单位应缴纳的年房产税数额为万元
专业人员主要依照写字楼对其进行分类
运营费用的人工费包括
某人打算承租某写字楼的一个单元在可出租面积的计算上与业主发生了分歧后经测量得出以下数据出租单元内使用面积为40m2外墙面积为8m2单元问分隔墙面积为10m2公摊面积为5m2那么可出租面积应为m2
用于物业大规模维修的资金来自于
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