为了估算收益性物业的价值V可以用税后现金流NOI除以资本化率R即V=NOI/R-X题卡

下列关于收益性物业现金流的计算正确的有

潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用税后现金流=税前现金流-准备金-所得税净运营收益=有效毛收入-运营费用净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息

下列关于物业经营中现金流的表达方式正确的是

税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息税后现金流=税前现金流-所得税税前现金流=有效毛收入-经营费用税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

以下关于收益性物业的现金流的公式正确的是

税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息税后现金流=税前现金流—准备金—所得税潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入有效毛收入—运营费用=净运营收益

从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后就得到了物业的

抵押贷款还本付息净运营收益税前现金流税后现金流

以下关于收益性物业的现金流的公式正确的是

税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息税后现金流=税前现金流—准备金—所得税潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入 E有效毛收入—运营费用=净运营收益

物业税后现金流的表达式是

税后现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息-所得税税后现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息-准备金税后现金流＝税前现金流-准备金-所得税税后现金流＝税前现金流-所得税

是业主十分关心的问题也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面

潜在毛租金收入的最大化税前现金流的最大化净运营收益的最大化税后现金流的最大化

下列关于物业的税前现金流的表述正确的有

是业主的税前收入或投资回报从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

下列关于物业经营产生的现金流的表达式中正确的是

税前现金流=有效毛收入一经营费用税前现金流=有效毛收入一抵押贷款还本付息税后现金流=税前现金流一所得税税后现金流=税前现金流一准备金一所得税

全投资口径的价值比率主要包括NOIAT税后现金流价值比率EBITDA息税折旧/ 摊销前收益价值比率和

预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险资本价值的风险表现有以下几种情况

房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了

下列关于税前现金流的表述不正确的有

是业主的税前收入或投资回报从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流如果物业没有抵押贷款，税前现金流就等于物业的净运营收益

下列关于税后现金流公式正确的是

税后现金流=税前现金-准备金-所得税税后现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息税后现金流：有效毛收入-运营费用税后现金流＝潜在毛租金收入+其他收入

收益性物业税后现金流=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得

下列关于物业的税前现金流的表述正确的有

是业主的税前收入或投资回报从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

对于收益性物业的管理费和利润通常是物业的一个百分比

有效毛租金收入净经营收入潜在毛租金收入税后现金流

对于收益性物业的管理费和利润通常是物业的一个百分比

有效毛租金收入净经营收入潜在毛租金收入税后现金流

收益性物业的是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用