你可能感兴趣的试题
在编制标准租赁合同的过程中， 出租人的主要目标之一是在其所收取的租金中， 尽可能少地支付相关的经营费用 在租赁合同中一般包括规定租金定期增加方式的租金调整条款 当租期很长时， 可规定每 1年将租金调整一次 在写字楼的租赁合同中， “毛租” 的方式不多见， 常采用“净租” 的方式 由承租人承担最高限以内的风险， 由出租人承担最高限以外的风险
租金调整条件 租金调整条款 租金调整方式 租金调整时间
由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款 为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限 由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业服务企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量 在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎
基础租金必须能够抵偿贷款还本付息,经营费用和空置损失 基础租金一般高于市场租金 基础租金可以通过降低经营费用向下调整 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10～30年 在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用 租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率 租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定 租金调整对于主要租户一般每4年调整一次
租金调整条款 代收代缴费用条款 装修费用条款 折让优惠条款
租金缴纳方式 代收代缴费用的分摊方式 租金调整条款 租户所需的特殊服务 折让优惠
基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 基础租金一般高于市场租金 基础租金可以通过降低经营费用向下调整 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
竞争状况来决定哪些经营费用计入租金 竞争状况考虑哪些降低经营费用 竞争状况考虑调整市场租金 竞争状况考虑哪些经营费用可以单独收取
租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额 在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个基础租金 当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以便基础租金向下调整到市场租金的水平 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取
租赁合约中的标准条款 计算可出租和可使用面积 出租单元的面积规划和室内装修 基本租金与市场租金 租金的调整
湘公网安备 43130202000226号