一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财力，可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。( )

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个别房地产房地产税收市地规划房地产征收补偿在大范围内同时对大量土地进行的

仅适用于单宗土地的估价适用于同时对大量宗地的估价是一种迅速、公平合理的估价方法能节省人力、财力

房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告房地产估价报告通常由六大部分组成

待开发土地的估价待拆迁改造的再开发房地产的估价现有新旧房地产地价的单独评估仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价具有潜在收益的土地

1.80 2.80 3.05 5.00

迅速准确公平合理简洁

最高最佳使用原则合法原则替代原则谨慎原则

城市市区房地产估价城市商业街道两侧土地的估价区片土地的估价时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估

合法原则替代原则最高最佳使用原则谨慎原则

既无收益又很少发生交易的房地产估价单纯的建筑物估价房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿的地区的房地产估价有收益或有潜在收益的房地产估价类似房地产交易实例较少的地区的房地产估价

土地租金房地产开发项目评价和投资决策房地产的租金租金低廉且陈旧的建筑物估价

房地产税收投资评估城市房屋拆迁补偿需要在大范围内同时对大量土地进行的估价清算估价

个别房地产房地产税收估价市地重划房地产转让需要在较短时间内同时对许多宗土地进行估价

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估价对象估价师对估价方法的熟悉程度委托人估价机构资料库中可用资料情况当地房地产市场状况

单宗土地许多宗土地部分土地待开发土地