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开发区理论用地 开发区正当用地 开发区有效用地 开发区用地总面积
拆迁安置补偿费 基础设施建设费 公共配套设施费 开发土地所需费用
由建筑的土地 由开发潜力的土地 建成区已开发的土地 新开发的土地
新开发土地估价 建成区域或已开发的土地估价 工业用地估价 商业及住宅用地的估价 公园及公共建筑土地估价
有建筑的土地 有开发潜力的土地 建成区已开发的土地 新开发的土地
不包含整个开发区的所有开发成本 应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上 包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费 包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费
比较法 成本法(主要针对新开发的) 收益法 假设开发法
开发区有效用地 开发区理论用地 开发区正当用地 开发区用地总面积
新开发土地估价 建成区域或已开发的土地估价 工业用地估价 商业及住宅用地的估价
新开发土地或建成区域已开发的土地估价 工业用地或商业及住宅用地估价 市场发育较好或其他方法无法进行的估价 新开发土地或缺乏交易案例的估价
扣除折旧 预算折旧 以一定的比率计算折旧 不扣除折旧
成本法一般适用于新开发土地估价，不适用建成区已开发土地估价 成本法适用于工业用地估价，对商业用地和住宅用地不是很适用 成本法一般适用于地产市场狭小，缺乏交易案例，无法采用其他估价方法进行评估的土地 成本法没有考虑土地的效用、价值和市场的需求，所以对于投资者衡量投资效益，进行可行性分析没有大的用处
当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一种估价方法 当估价对象适用两种或两种以上估价方法进行估价时，宜同时选用所有适用的估价方法进行估价，不得随意取舍 估价对象可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设的，宜选用成本法 对同一估价对象选用了两种以上估价方法进行估价，包括估价方法之间引用的情况 估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用除成本法以外的方法测算的，应选用假设开发法
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