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某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元/亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2；地上建筑总面积为2000m2，6年前建成交付使用，当时的建筑...
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房地产估价师《判断》真题及答案
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某宗房地产的土地总面积为1000m28年前通过征用农地获得当时取得的费用为18万元／亩现时重新获得该
某宗房地产的土地总面积为1200m2是10年前通过征用农地取得的当时的花费为15万元/亩现时重新取得
2567
1339
1145
1117
某宗房地产的土地总面积为1000m8年前通过征用农地获得当时取得的费用为18万元／亩现时重新获得该类
该房地产开发企业的注册资本不低于万元
100
800
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2000
某宗房地产的土地总面积为1000㎡是10年前通过征用农地取得的当时的花费为18万元/亩现时重新取得该
1200
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某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地建设期为1年该宗房地产正常情况
133.90
135.09
143.10
150
某宗房地产的土地总面积1000m2建筑总面积5000m2房地单价1800元/m2土地单价1500元/
某宗房地产的土地总面积为1000m2是10年前通过征用农地取得的当时的花费为18万元/亩现时重新取得
1200
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某宗房地产的土地总面积为1000m2是10年前通过征用农地取得的当时的花费为18万元/亩现时重新取得
1200
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某宗房地产的土地总面积为1000m2是10年前通过征用农地取得的当时的花费勾18万元/亩现时重新取得
1200
1250
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1800
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地该宗土地面积为30000平方米其中城市
100
800
1000
2000
某高层楼房占用的土地总面积为900m2房地产总价值为3000万元甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房
700
600
500
200
某宗房地产的土地总面积为1200m2是10年前通过征用农地取得的当时的花费为15万元/亩现时重新取得
2567
1339
1145
1117
某房地产的套内建筑面积为4000m2分摊的共有建筑面积为1000m2建筑面积单价为8000元/m2容
7000
8750
11000
13750
某宗房地产的土地总面积为1000m2是10年前通过征用农地取得的当时的花费勾 18万元/亩现时重新
1200
1250
1270
1800
三6年前甲提供一宗土地面积为1000m2使用年限为50年的土地乙出资300万元人民币合作建设3000
市场法
成本法
收益法
假设开发法
三6年前甲提供一宗土地面积为1000m2使用年限为50年的土地乙出资300万元人民币合作建设3000
106.08
214.85
829.94
1044.79
有一房地产土地总面积1000m2为10年前通过征用农地取得当时每亩花费16万元现时重新取得该类土地每
三6年前甲提供一宗土地面积为1000m2使用年限为50年的土地乙出资300万元人民币合作建设3000
1044.79
1000.00
973.82
829.94
某宗土地的面积为1000m2其上建筑物的建筑面积为5000m2建筑物的基底面积为700m2建筑物层数
8.0
5.6
5.0
0.7
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下列各类房地产中特别适用于成本法估价的是
报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的
收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率折现率都能够准确的量化
不同地区不同时期不同性质不同用途的房地产同一类型房地产的不同权益不同收益类型由于投资的风险不同报酬率是不尽相同的因此在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
某宗面积为6000m2的房地产开发用地楼面地价为800元/m2容积率为3受让人需按照受让价格的3%缴纳契税则土地取得成本为万元
某宗房地产的收益期限为无限年预计每年的有效毛收入稳定为16万元运营费用未来第一年为8万元此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为60万元
用收益法估算某大型商场的价值时其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本经营费用销售税金及附加管理费用财务费用后的余额
已知年利率是6%存款额是1000元存款期限是一年如果每半年计息一次则实际利率是
抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术
现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产价格直接取决于其成本的增加一定要对增大有所作用才能构成价格
运营费用是从估价角度出发的与会计上的成本费用有所不同不包含房地产抵押贷款还本付息额房地产折旧额房地产改扩建费用和所得税
对于新开发区土地的估价是一种有效的方法因为新开发区在初期房地产市场一般还未形成土地收益也没有
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率前者是某种年收益与其价格的比率后者是用来除一连串的未来各期净收益以求得未来各期净收益现值的比率
甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为900元/m2容积率为2.5土地使用年限为50年则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济土地报酬率为6%
因技术革新设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于
土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处
新开发的房地产旧的房地产在建工程计划开发建设的房地产都可运用进行估价
在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中主要用于检验其他方法的测算结果
净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数
某房地产的土地取得成本为1000万元开发成本为3000万元管理费用为200万元销售费用为300万元开发利润为500万元则该房地产的投资利润率为
某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/m2正常开发成本为1500元/m2管理费用为前两项的5%投资利息占直接成本的5%销售费用为100元/m2直接成本利润率为6%则开发后地价为元/m2
工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本产品销售费用产品销售税金及附加管理费用财务费用和厂商利润
某宗房地产的收益年限为无限年预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为275万元
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下出让合同已约定不可续期的应以建筑物剩余经济寿命为收益期限
某房地产的土地面积为500m2土地价格为2000元/m2建筑面积为1000m2成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2市场上同类房地产的正常房地产价格为2500元/m2则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元/m2
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益在计算净收益时不仅要包括有形收益而且要考虑各种无形收益如果无形收益已通过有形收益得到体现则不应再单独考虑以免重复计算
两宗房地产的净收益相等但其中一宗房地产获取净收益的风险小从而要求的报酬率高另一宗房地产获取净收益的风险大从而要求的报酬率低
毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价
由于在现实中不存在完全无风险的投资所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率如选用同一时期的国债利率或银行贷款利润去代替无风险的报酬率
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元则该宗房地产的合理经营期限为12年
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