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某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为( )。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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城市规划规定了某宗土地为居住用途而从该宗土地的位置周围环境等来看适合作为商业用途则可以按商业用途来估
某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元
900
1000
1100
2000
某工厂坐落于城市中心区域有厂房数幢土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权用途为工业用地最新城
某工厂坐落于城市中心区域有厂房数幢土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权用途为工业用地最新城市规划
某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元
900
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某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元
900
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2000
某工厂坐落于城市中心区域有厂房数幢土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权用途为工业用地最新城
某地块土地使用权拟采用招投标形式出让该地块为某市区中的熟地其用途为商业办公及公寓住宅的综合楼土地使用
城市规划规定了某宗土地为居住用途而从该宗土地的位置周围环境等来看更适合作为商业用途则可以按商业用途来
某开发商欲参加当地城郊边沿的一块工业废地的招标出让地块的投标报价该地块规划用途为高档商务办公大楼若通
如果城市规划规定某宗土地为居住用途但如果从其坐落位置周围环境等来看适合用作商业用途则可以商业用途估价
三某工厂坐落于城市中心区域有厂房数幢土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权用途为工业用地最新城市规
如果城市规划规定某宗土地为居住用途但如果从其坐落位置周围环境等来看适合用作商业用途则可以商业用途估价
某工厂坐落于城市中心区域有厂房数幢土地使用权性质为划拨的国有建设用地用途为工业用地最新城市规划将该地
三某工厂坐落于城市中心区域有厂房数幢土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权用途为工业用地最新城市规
城市规划规定了某宗土地为居住用途而从该宗土地的位置周同环境等来看更适合作为商业用途则可以按商业用途来
某房地产的法定用途为工业用途现状用途为商业用途拟对该房地产进行估价若委托方提供了城市规划行政主管部门
工业用途
商业用途
工业用途,且不考虑补地价因素的影响
商业用途,并考虑补地价因素的影响
某地块土地使用权拟采用招投标形式出让该地块为某市区中的熟地其用途为商业办公及公寓住宅的综合楼土地使用
某估价对象为一块待开发的土地该地块适宜为商业用途目前该类物业无风险报酬率为5%风险报酬率为安全利率的
3%
5%
2%
8%
某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价该地块规划用途为高级酒店作为代理开发商投标的土地
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下列各类房地产中特别适用于成本法估价的是
下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中正确的是
报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的
不同地区不同时期不同性质不同用途的房地产同一类型房地产的不同权益不同收益类型由于投资的风险不同报酬率是不尽相同的因此在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
某宗面积为6000m2的房地产开发用地楼面地价为800元/m2容积率为3受让人需按照受让价格的3%缴纳契税则土地取得成本为万元
某办公楼经过更新改造后其实际成新率通常用直线折旧法计算出的成新率
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%年折旧率2.2%计算该建筑物的现值是元
已知年利率是6%存款额是1000元存款期限是一年如果每半年计息一次则实际利率是
抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术
现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产价格直接取决于其成本的增加一定要对增大有所作用才能构成价格
对于新开发区土地的估价是一种有效的方法因为新开发区在初期房地产市场一般还未形成土地收益也没有
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率前者是某种年收益与其价格的比率后者是用来除一连串的未来各期净收益以求得未来各期净收益现值的比率
某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物判断其有效经过年数为18年剩余经济寿命为22年残值率为4%用直线法计算该建筑物的成新率为
因技术革新设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于
土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处
新开发的房地产旧的房地产在建工程计划开发建设的房地产都可运用进行估价
某商业建筑物的有效年龄为5年年平均折旧率为2.5%假设建筑物的残值率为零建筑物的经济寿命为年
在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中主要用于检验其他方法的测算结果
净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数
某房地产的土地取得成本为1000万元开发成本为3000万元管理费用为200万元销售费用为300万元开发利润为500万元则该房地产的投资利润率为
某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/m2正常开发成本为1500元/m2管理费用为前两项的5%投资利息占直接成本的5%销售费用为100元/m2直接成本利润率为6%则开发后地价为元/m2
工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本产品销售费用产品销售税金及附加管理费用财务费用和厂商利润
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下出让合同已约定不可续期的应以建筑物剩余经济寿命为收益期限
某房地产的土地面积为500m2土地价格为2000元/m2建筑面积为1000m2成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2市场上同类房地产的正常房地产价格为2500元/m2则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元/m2
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益在计算净收益时不仅要包括有形收益而且要考虑各种无形收益如果无形收益已通过有形收益得到体现则不应再单独考虑以免重复计算
某经过年数为23年的零售中心其内部进行了重新装修而且该建筑物的维修养护较好那么该建筑物的有效年龄
两宗房地产的净收益相等但其中一宗房地产获取净收益的风险小从而要求的报酬率高另一宗房地产获取净收益的风险大从而要求的报酬率低
某建筑物的建筑面积为120m2该建筑物的有效年龄为8年年折旧额为1800元其重置价格为800元/m2用直线法计算该建筑物的成新率为
毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价
由于在现实中不存在完全无风险的投资所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率如选用同一时期的国债利率或银行贷款利润去代替无风险的报酬率
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