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存款利率 贷款利率 实质利率 不动产租金与买卖价格的比率
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政府办公楼适用成本法评估 适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产” 使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益 不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值 土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期
成本法适用于成交实例不多的不动产评估 不动产开发成本高， 不动产价值就高 可以用成本法评估博物馆 随着时间的推移， 不动产具有一定损耗特性 用成本法进行不动产评估时， 要考虑采取的评估路径
信托关系不一样 基础资产不一样 对委托人的要求不一样 不动产性质不一样
要求对不动产进行评估 年检等名义进行重复登记 要求不动产登记申请人提交不动产评估材料 要求申请人补交材料
成本法一般适用于不动产市场发育比较成熟的情况 随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性 不动产开发成本越高，不动产价值越大 工业类不动产多采用不动产合估
不动产 对不动产所有的权利 对不动产所负的义务 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益
存款利率 贷款利率 实质利率 不动产租金与买卖价格的比率
信托关系不一样 对委托人的要求不一样 不动产性质不一样 对不动产的投资不一样
不动产的独特性 不动产的排他性 不动产的地理位置的固定性 特定位置不动产的特殊效用
实地查看不动产 申请人补充材料 对不动产进行评估 对不动产登记信息保密
不动产投资的异质性是指每一项不动产投资在地理位置、产权类型等方面都是独特的 不动产投资的高流动性是指不动产投资流动性较好，产权交易时间短、费用低 不动产投资的不可分性是指直接的不动产投资单笔投资金额比较大，且不容易拆分以卖给多个小金额的投资者 对期望抵御通货膨胀的投资者而言，写字楼投资具有很大的吸引力
不动产投资的异质性是指每一项不动产投资在地理位置、产权类型等方面都是独特的 不动产投资的高流动性是指不动产投资流动性较好，产权交易时间短，费用低 不动产投资的不可分性是指直接的不动产投资单笔投资金额比较大，且不容易拆分以卖给多个小金额的投资者 对期望抵御通货膨胀的投资者而言，写字楼投资具有巨大的吸引力
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