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土地等级评定或土地条件均值区划分以( )现状为准。
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土地估价实务基础《单选题》真题及答案
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县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定根据国民经济和社会发展状况评定的土地等级每年调整一次
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划分基准地价评估区域的方法有两种一是利用影响城镇土地使用价值的因素依据其在城镇内部的差异性和一致性划
下列关于城镇土地分等定级的说法中不正确的是
城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系
土地等反映城镇之间土地质量的地域差异
土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异
土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣,评定出土地等级
全国第二次土地调查不包括
土地利用现状调查
土地权属调查
土地条件调查
土地等级调查
县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定根据国民经济和社会发展状况评定的土地等级每年调整一次
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城镇基准地价在城镇区划范围内对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地按照等用途分别评估出某一
商业
综合
教育
工业
住宅
土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空间单位是内部特性和外部条件相对均一的地块
土地供应政策的核心是
土地供应计划
土地开发计划
土地等级评定
土地投资活动
土地等级评定或土地条件均值区划分以现状为准
工业用地
住宅用地
城镇土地
农村土地
我国土地调查主要通过土地利用现状调查和土地条件调查来实现和利用现状
城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分是根据城镇土地的方面的属性及其在城镇社会经济活动中的地位和作用
经济
社会
自然
人文
土地等级评定
县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定根据国民经济和社会发展状况评定的土地等级每年调整一次
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基本农田保护区划定的原则包括
优先保护集中连片和高产稳产的耕地
以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据
与城市规划、村镇规划相协调
以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料
以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料
根据土地利用总体规划编制审查办法的内容土地利用总体规划可按照行政区划分为等级别
省
市
县
乡
村
单元是评定和划分土地的基本空间单元其内部土地特征和区位条件应有较大差异
土地分定等级和土地估价是从不同角度对土地的特性的评定前者评定的是土地的使用价值后者评定使用价值在市场
基准地价评估的技术途径包括
以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估基准地价
以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础,用市场交易价格等资料评估基准基价
以土地定及为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价
以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价
县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定根据国民经济和社会发展状况评定土地等级每年调整一次
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土地分等定级是根据土地的用途自然性状地理位置环境条件基础设施经济效益等因素划分并确定其等级的过程
管理水平,
土地利用,
土地户籍,
土地的优劣程度
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农用地的总收益是由土地劳动力资本经营管理等各种投入共同作用的结果估价时要充分考虑上述各要素对总收益的实际贡献是______的基本内容
不同的土地权利为购买者带来的收益不同其价格也不同可以表现为______
按______分类将土地价格分为商业地价工业地价住宅地价
按土地用途划分可将土地价格分为______
编制估价工作计划属于______的基本内容
他项权利价格主要包括______
区域内道路交通畅通供水供电等设施齐全学校公园医院等设施状况良好等级较高属于______
按照土地的管理目的的不同可将土地价格分为______
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地土地面积为4000m2出让年期40年出让用途为商业规划建设一座6层商场各层建筑面积相同建筑容积率为3.02006年10月商场建成后该房地产开发公司将第一层出售给公司乙市场售价为6500元/m2建筑面积其余建筑由该房地产开发公司出租经营相关手续均已办理经调查该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例备案例的条件见下表案例编号交易类型土地用途楼面地价/元/m2土地使用年期/年交易时间区域因素修正系数个别因素修正系数A1出让综合1160402009.424A2转让服装批发市场1430402008.753A3转让综合1066482007.60-4A4抵押文具商店1248352006.6-4-1A5转让工业890502008.3-34A6转让公寓1010402008.670A7转让高档商场1470392009.13-2A8转让零售商店1390382009.8-4-5上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优数值表示对宗地价格的修正幅度该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点2008年7月至2009年10月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.1个百分点土地还原率取6%根据上述材料回答问题该商场第一层再出租时测算其所占用土地的单位土地面积的市场年租金为元/m2
土地所有权价格是一种权利的完全______的市场代价
S市有一面积为4000m2的国有出让土地用途为城镇混合住宅用地拟在2007年1月1日进行土地使用权转让试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格1证载土地使用期至2070年1月1日但限定商业用途最高土地使用年限为40年2宗地形状为规则平行四边形规划容积率≤3.3宗地实际用途为城镇混合住宅用地根据具体规划指标确定商住比例为1:9开发程度实际与设定均为宗地红线外五通即通路通上水通下水通电通信和宗地红线内场地平整3该市基准地价2005年公布基准日设定为2005年1月1日土地开发程度设定为红线外五通即通路通电通上水通下水通信红线内场地平整商业住宅工业用地年限分别设定为40年70年50年该宗地属商业四级住宅四级用地其对应的基准地价为商业800元/m2住宅450元/m24其他相关资料如下①该市同类用地价格在2005年1月至5月没有变化2005年6月至2006年12月每月递增0.5%②商业用地居住用地的还原利率均为6%③根据容积率修正系数表该市同类型土地在乎均容积率为2.5时对应的地价水平指数为100容积率每增高或降低0.1则地价向上或向下修正1%④根据基准地价因素条件分析该地块影响因素修正幅度商业为-2%住宅为3%⑤基准地价系数修正公式为宗地地价=基准地价×1+影响因素修正系数×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额
______是取得多年土地使用权时支付的一种代价而不是土地所有权的价格
基准地价评估所用数据以现实土地为主
估价报告完成后应及时提交给委托方送______备案并对所用估价资料和宗地估价报告书进行分类整理和归档保管以备查用
土地合法的使用是指合乎______等限制条件下的最佳利用状态
______对城市的性质功能及宏观区位产生决定性影响在整体上影响城市土地价格水平
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地土地面积为4000m2出让年期40年出让用途为商业规划建设一座6层商场各层建筑面积相同建筑容积率为3.02006年10月商场建成后该房地产开发公司将第一层出售给公司乙市场售价为6500元/m2建筑面积其余建筑由该房地产开发公司出租经营相关手续均已办理经调查该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例备案例的条件见下表案例编号交易类型土地用途楼面地价/元/m2土地使用年期/年交易时间区域因素修正系数个别因素修正系数A1出让综合1160402009.424A2转让服装批发市场1430402008.753A3转让综合1066482007.60-4A4抵押文具商店1248352006.6-4-1A5转让工业890502008.3-34A6转让公寓1010402008.670A7转让高档商场1470392009.13-2A8转让零售商店1390382009.8-4-5上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优数值表示对宗地价格的修正幅度该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点2008年7月至2009年10月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.1个百分点土地还原率取6%根据上述材料回答问题根据以上条件采用市场比较法至少选择3个比较案例测算公司乙于2009年10月所占用土地的总价格为万元
国家的经济情况与世界经济的变化休戚相关地产市场状况和土地价格水平更会受到影响是______的内容
土地估价的价格形成具有多方面的影响因素但其最终确定取决于______
我国地价体系的核心是______
下列房地产开发活动中可采用剩余法进行评估的是
农用地估价以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的______为依据
______对农用地估价的资料数据必须严格核实来源可靠无显著异常对明显不符合要求的和特殊极值应予以剔除
土地制度包括______
______是指土地使用权的价值
确定估价对象的位置用途面积权属文件和估价权利性质等是确定______
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地土地面积为4000m2出让年期40年出让用途为商业规划建设一座6层商场各层建筑面积相同建筑容积率为3.02006年10月商场建成后该房地产开发公司将第一层出售给公司乙市场售价为6500元/m2建筑面积其余建筑由该房地产开发公司出租经营相关手续均已办理经调查该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例备案例的条件见下表案例编号交易类型土地用途楼面地价/元/m2土地使用年期/年交易时间区域因素修正系数个别因素修正系数A1出让综合1160402009.424A2转让服装批发市场1430402008.753A3转让综合1066482007.60-4A4抵押文具商店1248352006.6-4-1A5转让工业890502008.3-34A6转让公寓1010402008.670A7转让高档商场1470392009.13-2A8转让零售商店1390382009.8-4-5上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优数值表示对宗地价格的修正幅度该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点2008年7月至2009年10月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.1个百分点土地还原率取6%根据上述材料回答问题建筑物的耐用年限有耐用年限之分
收集待估农用地有关位置土地面积土地形状土地等级地籍资料等是的基本内容
地质地势水文风向社会治安环境污染程度居民职业类别属于______
通过评估或市场交易地价修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价是______
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