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（一）2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程 度的国有空地，土地总面积为10000m2， 批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地 修建性详细规划...
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土地估价实务基础《分析》真题及答案
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一某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建
协议
招标
出租
挂牌
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建高
城市规划部门
房地产管理部门
城市建设部门
土地行政主管部门
一某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建
学校用地
商业用地
旅游用地
商品住宅
B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块并于2009年10月20日挂牌根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使
3
5
7
10
在2007年7月1日之后我国商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用地和工业用地都必须以招标拍卖或者挂牌
A市拟采取招标方式出让市区一地块并准备在2014年7月21日举行招投标活动根据招标拍卖挂牌出让国有建
2014年6月28日
2014年7月5日
2014年7月10日
2014年7月15日
2007年9月国土资源部公布了招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定国土资源部令第39号规定商业旅游
拍卖、协议或者挂牌方式
拍卖、招标或者协议方式
招标、协议或者挂牌方式
拍卖、招标或者挂牌方式
在2007年7月1日之后我国商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用地和工业用地都必须以招标拍卖或者挂牌
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建高
协议
招标
出租
挂牌
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建高
协议
招标
出租
挂牌
目前我国城市土地一级市场存在三种交易方式和入股其中出让是一种较常用的交易方式它包括协议出让招标出让拍
一某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建
城市规划
房地产管理
城市建设
土地行政主管
A市拟采取招标方式出让市区一地块并准备在2006年7月21日举行 招投标活动根据招标拍卖挂牌出让国有
2006年6月28日
2006年7月5日
2006年7月10日
2006年7月15日
B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块并于2006年10月20N挂牌根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权
3
5
7
10
B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块并于2006年10月20日挂牌根据招标拍卖挂牌出让国有土地使用权
3
5
7
10
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建高
城市规划部门
房地产管理部门
城市建设部门
土地行政主管部门
A市拟采取招标方式出让市区一地块并准备在2008年7月21日举行招投标活动根据招标拍卖挂牌出让建设用
2008年6月28日
2008年7月5日
2008年7月10日
2008年7月15日
国土资源部2002年5月9日发布的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第四条规定商业旅游娱乐和商品住宅
协议
挂牌出让
钱权交易
依法律的
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建高
城市规划
房地产管理
城市建设
土地行政主管
某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地规划用于兴建高
协议
招标
出租
挂牌
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下列不属于价值构成要素的是
以及其他在所有权上的限制可增加或降低不动产效益与价值
我国土地使用权权利类型主要包括
在行业检查中检查组到某估价机构就某评估项目实地检查发现有下列行为其中符合要求的是
按______分类将土地价格分为商业地价工业地价住宅地价
农用地分等定级单元划分方法有
区域内道路交通畅通供水供电等设施齐全学校公园医院等设施状况良好等级较高属于______
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地土地面积为4000m2出让年期40年出让用途为商业规划建设一座6层商场各层建筑面积相同建筑容积率为3.02006年10月商场建成后该房地产开发公司将第一层出售给公司乙市场售价为6500元/m2建筑面积其余建筑由该房地产开发公司出租经营相关手续均已办理经调查该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例备案例的条件见下表案例编号交易类型土地用途楼面地价/元/m2土地使用年期/年交易时间区域因素修正系数个别因素修正系数A1出让综合1160402009.424A2转让服装批发市场1430402008.753A3转让综合1066482007.60-4A4抵押文具商店1248352006.6-4-1A5转让工业890502008.3-34A6转让公寓1010402008.670A7转让高档商场1470392009.13-2A8转让零售商店1390382009.8-4-5上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优数值表示对宗地价格的修正幅度该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点2008年7月至2009年10月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.1个百分点土地还原率取6%根据上述材料回答问题该商场第一层再出租时测算其所占用土地的单位土地面积的市场年租金为元/m2
S市有一面积为4000m2的国有出让土地用途为城镇混合住宅用地拟在2007年1月1日进行土地使用权转让试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格1证载土地使用期至2070年1月1日但限定商业用途最高土地使用年限为40年2宗地形状为规则平行四边形规划容积率≤3.3宗地实际用途为城镇混合住宅用地根据具体规划指标确定商住比例为1:9开发程度实际与设定均为宗地红线外五通即通路通上水通下水通电通信和宗地红线内场地平整3该市基准地价2005年公布基准日设定为2005年1月1日土地开发程度设定为红线外五通即通路通电通上水通下水通信红线内场地平整商业住宅工业用地年限分别设定为40年70年50年该宗地属商业四级住宅四级用地其对应的基准地价为商业800元/m2住宅450元/m24其他相关资料如下①该市同类用地价格在2005年1月至5月没有变化2005年6月至2006年12月每月递增0.5%②商业用地居住用地的还原利率均为6%③根据容积率修正系数表该市同类型土地在乎均容积率为2.5时对应的地价水平指数为100容积率每增高或降低0.1则地价向上或向下修正1%④根据基准地价因素条件分析该地块影响因素修正幅度商业为-2%住宅为3%⑤基准地价系数修正公式为宗地地价=基准地价×1+影响因素修正系数×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额
______是取得多年土地使用权时支付的一种代价而不是土地所有权的价格
基准地价评估所用数据以现实土地为主
如果城市的专业街道两边土地的用途大致相同则其估价原则应遵循
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地土地面积为4000m2出让年期40年出让用途为商业规划建设一座6层商场各层建筑面积相同建筑容积率为3.02006年10月商场建成后该房地产开发公司将第一层出售给公司乙市场售价为6500元/m2建筑面积其余建筑由该房地产开发公司出租经营相关手续均已办理经调查该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例备案例的条件见下表案例编号交易类型土地用途楼面地价/元/m2土地使用年期/年交易时间区域因素修正系数个别因素修正系数A1出让综合1160402009.424A2转让服装批发市场1430402008.753A3转让综合1066482007.60-4A4抵押文具商店1248352006.6-4-1A5转让工业890502008.3-34A6转让公寓1010402008.670A7转让高档商场1470392009.13-2A8转让零售商店1390382009.8-4-5上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优数值表示对宗地价格的修正幅度该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点2008年7月至2009年10月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.1个百分点土地还原率取6%根据上述材料回答问题根据以上条件采用市场比较法至少选择3个比较案例测算公司乙于2009年10月所占用土地的总价格为万元
国家的经济情况与世界经济的变化休戚相关地产市场状况和土地价格水平更会受到影响是______的内容
在我国的地价体系构成中从地价的特点看基准地价属于
任何不动产的价格起伏及供求变化其基础的影响因素是来自不动产所在地区的环境
基准地块选择质量的优劣将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响按要求基准地块的选择应该满足的条件有
从时间价值的角度看是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现
下列房地产开发活动中可采用剩余法进行评估的是
评估基准地价需要用模型进行的应根据从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型评估基准地价
根据评估目的不同宗地地价的分类不包括
______是指土地使用权的价值
开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地在开工建设前接到政府规划调整通知将该地块列入经济适用住房开发建设用地提高容积率并将南面临路的部分土地改为街头绿地下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是
基准地价评估的基本要求有
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地土地面积为4000m2出让年期40年出让用途为商业规划建设一座6层商场各层建筑面积相同建筑容积率为3.02006年10月商场建成后该房地产开发公司将第一层出售给公司乙市场售价为6500元/m2建筑面积其余建筑由该房地产开发公司出租经营相关手续均已办理经调查该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例备案例的条件见下表案例编号交易类型土地用途楼面地价/元/m2土地使用年期/年交易时间区域因素修正系数个别因素修正系数A1出让综合1160402009.424A2转让服装批发市场1430402008.753A3转让综合1066482007.60-4A4抵押文具商店1248352006.6-4-1A5转让工业890502008.3-34A6转让公寓1010402008.670A7转让高档商场1470392009.13-2A8转让零售商店1390382009.8-4-5上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优数值表示对宗地价格的修正幅度该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点2008年7月至2009年10月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.1个百分点土地还原率取6%根据上述材料回答问题建筑物的耐用年限有耐用年限之分
多因素综合评价法常用的公式可以使工作过程
调查土地利用状况的目的不包括
不动产可行性研究的必要内容具体不包括
地质地势水文风向社会治安环境污染程度居民职业类别属于______
通过评估或市场交易地价修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价是______
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