由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是（　　）。

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直接成本利润率,成本利润率,投资利润率,销售利润率销售利润率,成本利润率,投资利润率,直接成本利润率直接成本利润率,投资利润率,成本利润率,销售利润率成本利润率,直接成本利润率,投资利润率,销售利润率

低于利润率高于企业利润率低于平均利润率大于零

存款利率贷款利率实质利率不动产租金与买卖价格的比率

剩余价值率是基础，利润率是它的转化形式利润率一般会小于剩余价值率利润率一般会大于剩余价值率剩余价值率反映资本的剥削程度，利润率反映资本的增殖程度

一般资本利润率(ROE)大于资产利润率(ROD) 资产利润率(ROD)=净利润/资产一般资本利润率(ROE)小于资产利润率(ROD) 资本利润率(ROE)=净利润/资本

投资利润率能反映投资中心的综合获利能力投资利润率可以作为选择投资机会的依据投资利润率可以使投资中心本身的利益与整个企业的利益统一起来投资利润率具有横向可比性

销售利润率小于投资利润率投资利润率小于成本利润率成本利润率小于直接成本利润率直接成本利润率小于销售利润率年利润率小于总利润率

存款利率贷款利率实质利率不动产租金与买卖价格的比率

直接成本利润率全部成本利润率成本利润率销售利润率投资利润率

一般物价上涨率餐饮业利润率土地开发利润率特殊物业投资收益率

资本金利润率开发利润投资回报率投资收益率成本利润率

引起某投资中心投资利润率提高的投资，不一定会引起整个企业投资利润率的提高引起某投资中心剩余收益提高的投资，不一定会引起整个企业剩余收益的提高通常使用公司的最高利润率作为计算剩余收益时使用的规定或预期的最低报酬率使用投资利润率指标考核投资中心业绩时，投资中心不可能采取减少投资的行为

销售利润率小于投资利润率投资利润率小于成本利润率成本利润率小于直接成本利润率直接成本利润率小于销售利润率年利润率小于总利润率

投资利润率是指项目达到设计能力后的异常年份的年利润总额与项目总投资的比率投资利润率=年利润总额或年平均利润总额÷项目总投资×100% 项目投资利润率大于行业平均利润率或其他基准利润率，该项目的投资利润率较低项目投资利润率大于行业平均利润率或其他基准利润率，则不值得投资