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不需要物业管理企业参与竞标 可保证投标公司有相关的资质条件 存在一定局限性 由招标单位向若干家选择的物业管理企业发招标邀请
邀请招标应用没有公开招标广泛 邀请招标可保证投标公司有关的资质条件 邀请招标可保证投标公司信誉可靠 邀请招标内招标单位向预先选择的有承担能力的若干物业管理企业发出招标邀请，一般是3～5家
招标方有较大的选择范围 具有一定局限性 可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验 拥有较强竞争力的物业服务企业参与竞标
招标方有较大的选择范围，可在众多的投标单位之间选择最优者 竞标单位较多，工作量大，时间长 一般适用于规模较大的物业 可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验，信誉可靠 可能漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业参与竞标
邀请招标又称为有限竞争性选择招标 邀请招标可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验，信誉可靠 邀请招标的招标单位一般向3～7家服务企业发出招标邀请 邀请招标是有一定局限性，可能漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业参与竞标
竞标单位较少，工作量小，时间短 一般适用于规模较小的物业 可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验，信誉可靠 招标方有较大的选择范围，可在众多的投标单位之间选择最优者
投标的主体必须是具有相应资质的物业管理公司 是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物 符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务与标准编制投标文件，参与投标竞争的行为 运用价值规律和市场竞争机制，通过规范的行为，确定物业管理权的活动
符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为 运用价值观规律和市场竞争机制，通过规范的行为确定物业管理权的活动 投标的主体必须是具有相应资质的物业管理公司 是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物
投标人应具有相应的物业管理企业资质和招标文件要求 相关政策和招标人对投标人的企业资质要求不同 投标人必须达到政策或招标文件要求的企业资质等级 物业管理企业资质不符合条件的，投标文件可能被视为废标
招标方有较大的选择范围 具有一定局限性 可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验 拥有较强竞争力的物业服务企业参与竞标
公开招标为无限竞争性公开招标 相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低 公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业 邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验
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