首页
试卷库
试题库
当前位置:
X题卡
>
所有题目
>
题目详情
收益法是以预测原理为基础的。( )
查看本题答案
包含此试题的试卷
房地产估价师总题库《收益法及其运用》真题及答案
点击查看
你可能感兴趣的试题
收益法是以为基础的
定期原理
平衡原理
替代原理
预期原理
收益法是以原理为理论依据的决定房地产当前价值的重要的不是过去的因素而是未来的因素
收益递增原理
最高最佳使用原理
预期原理
未来趋势原理
假设开发法是以原理为理论依据的
收益递增原理
均衡原
预期原
未来趋势原理
收益还原法是以预期原理为基础预期原理说明决定房地产当前价值的不是过去的因素而是现在的因素
收益法是以为基础的该原理说明决定房地产价值的重要的不是过去的因素而是未来的因素
收益原理
预期原理
未来原理
替代原理
收益法是以预期原理为基础预期原理说明决定房地产当前价值的重要的不是过去的因素而是未来的因素
收益法是以为基础的
定期原理
平衡原理
替代原理
预期原理
下列选项中说法正确的是
某空置住宅,因为没有收益,所以不能采用收益法进行估价
获取净收益的可靠程度并不会影响收益性房地产的价值
收益法是以预期原理为基础
收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格
收益法是以为基础的说明决定房地产价值的重要的不是过去的因素而是未来的因素
收益原理
预期原理
未来原理
替代原理
假设开发法是以为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
收益法是以预期原理为基础预期原理说明决定房地产当前价值的重要的不是过去的因素而是现在的因素
收益法是以原理为基础的
预期
效绩
现金流量
成本
假设开发法是以原理为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
集体经验判断法是以哪些预测原理为理论依据的
连续性原理
因果性原理
类推性原理
系统性原理
可预测原理
相关因素分析法和回归分析法是以原理为理论依据的预测方法
因果性原理
可知性原理
系统性原理
可控性原理
收益法是以为基础的这说明决定房地产价值的重要的不是过去的因素而是未来的因素
收益原理
预期原理
未来原理
替代原理
收益法是以预期原理为基础的它说明决定物业当前价值重要的是
过去的因素
未来的因素
现时的因素
综合因素
直线趋势延伸法不是以市场预测的原理为基础的
回归性
连续性
准确性
经验性
收益还原法是以预期原理为基础预期原理说明决定房地产当前价值的重要的不是过去的因素而是现在的因素
假设开发法是以为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
热门试题
更多
可比实例的房地产状况无论是区位状况权益状况还是实物状况都应是估价时点所对应或反映的房地产状况
如果可比实例的成交价格是不正常的则应将其调整为正常的如此才能作为估价对象的价格这种对可比实例成交价格进行的调整称为市场状况修正
在统一单价方面土地除了单价之外还可为整个房产地价
可比实例的用途应与估价对象的用途相似
可比实例的成交价格应就是正常成交价格
对于期房交易的成交价格可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况
如果估价对象是出让土地使用权的房地产交易实例则既可以选择出让土地使用权也可以选择划拨土地使用权的交易实例
市场法适用的对象是具有商业性质的房地产
如果为土地使用权出让一般买卖租赁征用等目的估价则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例
在统一币种方面不同币种的价格之间的换算应采用该价格所对应的日期时的银行利率
经过了市场状况修正后就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格
由于在现实房地产交易中交易者的心态偏好对市场的了解程度讨价还价能力等的不同具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格
即使在总体上房地产市场较活跃的地区在某些情况下市场法也可能不大适用
可比实例的成交价格是其成交日期时的价格是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的
中位数是把修正调整出的各个价格按从低到高或从高到低的顺序排列当项数为奇数时位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格当项数为偶数时位于正中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格
如果买方不了解市场行情盲目购买成交价格往往偏高相反如果卖方不了解市场行情盲目出售成交价格往往偏低
交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用因为难以进行市场状况修正即使修正也可能出现大的偏差
将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格如此才能将其作为估价对象的价格这种对可比实例成交价格进行的调整称为市场状况调整
交易情况调整主要由估价人员凭其专业知识和丰富的经验加以判断
当房地产价格为平稳发展时可不进行市场状况调整
经过了交易情况修正后就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格
买方或卖方对其所买卖的房地产有特别的爱好感情特别是该房地产对买方有特殊的意义或价值从而卖方惜售或买方执意要购买此种情况下的成交价格往往偏低
在判定房地产价格为平稳发展时仍需进行市场状况修正
居住条件讲求宁静安全舒适商业房地产看重繁荣程度交通条件
正常成交价格-应由买方负担的税费=买方实际付出的价格
交易情况包括交易税费的负担方式有无隐价瞒价急卖急买人为哄抬亲友间的交易等特殊交易情况
间接比较调整一般是采用评分的办法以估价对象房地产状况为基准通常定为100分将可比实例房地产状况与它逐项进行比较打分
市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易
设某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m买方购买该房地产实际付出为2575元/m
在统一采用单价方面土地除了单位土地面积上的价格外还可为楼面地价
热门题库
更多
房地产估价师总题库
环境影响评价师总题库
投资咨询工程师总题库
一级注册结构工程师总题库
注册安全工程师总题库
造价工程师总题库
注册城市规划师总题库
监理工程师总题库
招标师题库
一级消防工程师消防安全技术综合能力
一级消防工程师消防安全技术实务
一级消防工程师消防安全案例分析
岩土工程师基础总题库
岩土工程师专业总题库
初级金融经济师
初级农业经济师