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假设开发法是以( )为理论依据的。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同
市场法
假设开发法
成本法
收益法
假设开发法的理论依据与相同
市场法
成本法
收益法
长期趋势法
假设开发法的理论依据是______
替代原理
合法原理
预期原理
合法原则
假设开发法是以原理为理论依据的
收益递增原理
均衡原
预期原
未来趋势原理
假设开发法的理论依据是
替代原理
合法原理
预期原理
生产费用价值论
简述假设开发法的概念理论依据适用范围操作步骤及基本公式
假设开发法是以为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
下列关于假设开发法的表述中不正确的是
假设开发法是一种科学实用的估价,其基本理论依据与市场法相同,是替代原理
对于有城市规划设计条件要求,但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法
假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价,如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等
假设开发法更深层的理论依据,类似于地租原理,只不过地租是每年的租金剩余,假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理
假设开发法更深的理论依据类似于地租原理
假设开发法是以原理为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
预期原理是等估价方法的理论依据
比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
假设开发法的理论依据是
替代原理
预期原理
均衡原理
适合原理
什么是假设开发法?其理论依据前提条件适应对象是什么?
预期原理是等估价方法的理论依据
市场比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
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下列关于农地征收费用的表述中不正确的是
某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权价格为1000元/㎡容积率为3后经批准容积率扩大至3.6此时开发商应补交地价为元/㎡
房地产的供给曲线表示
求取建筑物折旧的方法主要有
根据房地产估价的合法原则目前我国有关法律法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有
在房地产估价中如果估价目的不同则
资本化率等于房地产价格与其年收益的比值
假设开发法的操作步骤包括
建筑物的所有权可以分为独有共有和三种
防范估价风险的最后一道防线是
下列属于房地产估价师的职业道德是
购买某类房地产通常抵押贷款占70%抵押贷款的年利率为6%自有资本要求的年收益率为9%该类房地产的资本化率为
城市基准地价是根据用途相似地块相连地价相近的原则划分地价区段调查评估的各地价区段在某一时点的
下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为
房地产估价的合法原则就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格否则不得进行房地产估价活动
成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多从而不便于商务办公导致需求减少估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/㎡又知该写字楼可出租面积为10000㎡运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年投资报酬率为8%其他条件保持不变则该写字楼将发生万元的贬值
假设某类住宅的价格从3000元/㎡下降到2800元/㎡需求从900套上升到1000套则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为
在完善的市场经济下土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120㎡单位建筑面积的重置价格为800元/㎡建筑物残值率6%年折旧率2.2%计算该建筑物的现值是元
建筑物的功能折旧原因不包括
某临街深度30.48m即100英尺临街宽度20m的矩形土地总价为12.92万元按四三二一法则其相邻临街深度15.24m即50英尺临街宽度25m的矩形土地的总价为万元
以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的当时获得的土地使用期限为50年不可续期至今已使用36年预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元该宗房地产的报酬率为8.5%则该宗房地产的收益价格为万元
在英国和其他英联邦国家法院一般来判断房地产评估价值的误差范围
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的依法拍卖该房地产后应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后抵押权人方可优先受偿
获取房地产估价业务的措施可以有
适用于开发完成后的房地产出售的公式是
计算净收益时房地产贷款还本付息额会计上的折旧额改扩建费用和所得税要扣除
某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期在此最后2年的租期中每年可收取净租金80万元没有费用支出到期后要拆除作为商业用地预计作为商业用地的价值为1100万元拆除费用为50万元该类房地产的报酬率为10%则该旧办公楼的价值为万元
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