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假设开发法是以()原理为理论依据的。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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假设开发法的理论依据是______
替代原理
合法原理
预期原理
合法原则
预期原理是等估价方法的理论依据
市场比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
假设开发法的理论依据是
替代原理
合法原理
预期原理
生产费用价值论
假设开发法是以为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
假设开发法更深层的理论依据类似于
地租原理
均衡原理
适合原理
预期原理
下列关于假设开发法的表述中不正确的是
假设开发法是一种科学实用的估价,其基本理论依据与市场法相同,是替代原理
对于有城市规划设计条件要求,但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法
假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价,如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等
假设开发法更深层的理论依据,类似于地租原理,只不过地租是每年的租金剩余,假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理
假设开发法更深的理论依据类似于地租原理
假设开发法的理论依据是
替代原理
最高利用原理
预期原理
边际递减原理(所有的方法都没有这个原理)
假设开发法是以原理为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
预期原理是等估价方法的理论依据
比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
假设开发法的理论依据是
替代原理
预期原理
均衡原理
适合原理
假设开发法是以为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
预期原理是等估价方法的理论依据
市场比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
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某幢大厦的房地总价值为5000万元甲公司拥有其中的商业部分此部分的房地价值为1000万元乙公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为500万元按房地价值分摊方法计算甲乙两公司占有的土地份额为
房地产价格构成中的销售税费包括
一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成即
的成交日期应与估价时点接近
在某商业街深度30.48%即100英尺临街宽度20%的矩形土地总价为1200万元根据四三二一法则求其相邻临街深度为45.72%即150英尺临街宽度20%的矩形土地的总价为万元
所谓三通一平一般是指
有一宗三角形的土地需要进行估价其临街路线价土地单价为2000元/m2如果该宗地临街深度为75英尺临街宽度为50英尺那么该宗三角形土地的价格为万元矩形土地平均深度价格修正率表临街深度/英尺255075100125150175200平均深度价格修正率%16014012010087.278.070.865.0三角形土地平均深度价格修正率表临街深度/英尺255075100125150175200平均深度价格修正率%8075706560503020
房地产价格的形成条件有
寻找最高最佳使用的方法是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式然后从方面依序筛选
某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2对应的报酬率为7%现假定报酬率为9%该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于
某房产年折旧率为1.6%有效经过年数为12年按直线法折旧该房产应届完好房
已知某房地产40年收益价格为150万元该房地产报酬率为10%那么该宗房地产30年收益价格为万元
某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元其中土地总价值2500万元某人拥有该大厦的某一部分该部分的房地价值为180万元建筑面积为240m2如果按照土地价值进行分摊则该人占有的土地份额为
某商场建成于2000年10月收益期限从2000年10月到2040年10月预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元年平均空置率20%年运营费用50万元目前该类物业无风险报酬率为5%风险报酬率为安全利率的60%则该商场在2005年10月的价值最接近于万元
房地产的需求量是由许多因素决定的除了随机因素经常起作用的因素有
某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2预测值为3630元/m2修匀常数为0.65则下一期房地产的预测值为元/m2
用收益法估算某大型商场的价值时其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本经营费用销售税金及附加管理费用财务费用后的余额
可比实例的成交价格就是正常成交价格
在房地产估价中如果估价目的不同则
某宗房地产的土地面积为1000m2建筑面积为1400m2现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2则该宗土地的减价修正额为元/m2
现需评估某宗房地产2004年10月末的价格选取的可比实例成交价格为2500元/m2成交日期为2004年1月末该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2该可比实例在2004年10月末的价格为
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%年折旧率2.2%计算该建筑物的现值是元
构成利率最高界限的是
基本完好房的成新率为
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含物业服务费用分别为360元400元330元同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元除物业服务费用之外的其他运营费用为租金不含物业服务费用的25%假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变报酬率为9%请利用未来数据资本化公式法求取该写字楼的净收益并计算其收益价格
建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命其中建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到所有构件不堪使用时的年数
在所有具有经济可行性的使用方式中能使估价对象的价值达到最大的使用方式才是的使用方式
已知一年期国债利率为3.31%贷款利率为5.43%投资风险补偿利率为2.23%管理负担补偿为1.32%缺乏流动性补偿为1.42%所得税抵扣为0.5%则报酬率为
已知某房地产的土地取得成本1500万元土地开发成本3000万元管理费用400万元投资利息500万元销售费用400万元销售税费600万元开发完成后的房地产价值10000万元则该房地产的成本利润率为
某宗房地产净收益每年50万元建筑物价值200万元建筑资本化率为12%土地资本化率为10%则该宗房地产的总价值为万元
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