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某宾馆框架结构,总建筑面积10000m2,土地使用年限为40年,2003年年初通过出让方式取得。三年后,该宾馆建成并投入运营,一层建筑面积2000m2,其中500m2为宾馆大堂,1500m2用于出租餐...
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房地产估价师《问答》真题及答案
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某房地产的土地面积1000m2建筑面积2000m2土地于1994年10月1日通过有偿出让方式获得使用
高层民用建筑总建筑面积大于10000m2且层数超过层的公共建筑和其他 重要建筑必须设置高位消防水箱
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计算题:某房地产的土地面积1000m2建筑面积2000m2土地于1999年10月1日通过有偿出让方式
下列需要向公安消防机构申请消防设计审核的是
建筑面积为8000m2的宾馆
建筑面积为25000m2的展览馆
建筑面积为12000m2的航站楼
建筑面积为10000m2的候车室
某酒店土地总面积为3000m2土地使用年限为40年从2008年10月8日起计总建筑面积为
关于在疏散走道和主 要疏散路线设置灯光疏散 指示标志说法正确的是
总建筑面积超过 10000m2的展览建筑
总建筑面积超过 5000m2的地上商店
总建筑面积超过 500m2的地下、半地下商场、歌舞娱乐放映游艺场所
座位数超过 1500个的电影院、剧院的疏散走道和主要疏散路线的地面上
某宾馆总建筑面积15000m2一层建筑面积2500m2其中500m2为宾馆大堂2000m2出租用于餐
三某工业厂房总建筑面积为lOOOm煎置单价为l200元/m耐用年限为40年已使用了4年该厂房建
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某商铺建筑面积为400m2建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为40年市场上类似商铺按建筑面积计的
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高层宾馆防火分析某建筑是一幢集商业服务办公餐厅旅馆为一体的高层酒店建筑项目等级为一类耐火等级为一级抗
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某宾馆框架结构总建筑面积10000m2土地使用年限为40年2003年年初通过出让方式取得三年后该宾馆
总建筑面积10000m2的商场内设置的自动喷水灭火系统不宜选用隐蔽式洒水 喷头
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房地产价格的形成条件有
某在建工程开工于2004年3月1日总用地面积5000m2规划总建筑面积为15000m2用途为写字楼土地使用年限为50年从开工之日起计当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2该项目的正常开发期为2.5年建设费用包括前期工程费建筑安装工程费管理费等为每平方米建筑面积1200元至2005年9月1日实际完成了主体结构已投入50%的建设费用但估计至建成尚需要1.5年可出租面积为建筑面积的75%正常出租率为80%出租的运营费用为有效毛收入的25%当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的5.55%试利用上述资料用现金流量折线法测算该在建工程2005年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价报酬率为8%折现率为12%
在运用假设开发法进行估价时首先要调查待开发房地产的基本情况其基本内容包括
某宗房地产土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建估价拆迁费用每平方米建筑面积300元残值每平方米建筑面积50元则该宗房地产相对于空地的减价额为元
评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元折现率为12%则需将这3000万元折现到2005年10月16日即在2005年10月16日的房价实际为万元
房地产评估时所用的收益法其理论依据是
在房地产损害赔偿估价中一般来说估价时点为过去估价对象为历史状况下的情形
假设开发法中开发经营期的起点是假设取得估价对象待开发房地产的时间即
某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%3%某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2应缴纳的税费均由买方负担则该宗房地产的正常成交价格为元/m2
甲乙丙三宗土地的单价分别为每平方米946元860元800元建筑容积率分别为5.554.5若该三宗土地的其他条件相同则明智的购买者会选择
某工业用地出让年限为50年出让时为五通一平该区域的基准地价为800元/m2基准地价内涵为五通一平无限年期的地价土地报酬率为8%那么该宗工业用地的价格为元/m2
在一般情况下适用于一般建筑物和因年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料建筑构配件建筑和设备或因建筑技术和建筑标准改变等使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价
在明确了估价基本事项的基础上应对估价项目进行初步分析拟定估价作业方案估价作业方案的内容主要包括
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%则交易情况修正系数为
某宗收益性房地产预测未来3年的净收益均为100万元/年3年后的出售价格会上涨12%届时转让税费为售价的6%资本化率为9%该房地产目前的价格为万元
某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房正常情况下通过出租每年可获净收益160万元该房地产的报酬率为7%估价时点为2005年末该宗房地产的收益价格为万元
假设开发法估价必须考虑资金的时间价值一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际因此在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法
某10年前建成交付使用的建筑物估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年残值率为0该建筑物的成新率为%
本着平等互利的原则经建设部人事部商务部和国务院港澳事务办公室同意2003年11月4日中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书
某城市路线价标准深度为18m划分为三个等份从街道方向算起各等份单独深度价格修正率分别为50%30%20%则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%
某宗房地产的净收益为每年100万元建筑物价值为1000万元建筑物的资本化率为8%土地的资本化率为6%该宗房地产的价值为
建筑物的功能折旧原因不包括
收益法适用的条件是房地产的收益和都易于量化
市场法中区位状况修正的内容不包括
成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格然后扣除折旧以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法
对于估价人员搜集的交易实例只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例
现实中有时评估的不一定是公开市场价值而是某些特定条件限制下的价值比如城市房屋拆迁是强制性的所以城市拆迁房屋估价不应采用公开市场价值
影响房地产价格的社会因素主要有
一份完整的估价报告通常由以下几部分组成封面目录致委托人函估价结果报告估价技术报告和附件
路线价法特别适用于对进行估价
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