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本着平等互利的原则,经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意,2003年11月4日中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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依据政府采购代理机构资格认定办法的规定负责从事政府采购招标代理业务机构资格的认定工作
人事部
商务部
财政部
住房和城乡建设部
中央建设项目招标代理机构由负责其资格认定
国家发展和改革委员会
商务部
建设部
国务院
担任企业法律顾问要通过全国企业法律顾问执业资格考试成绩合格取得国家共同颁发的企业法律顾问执业资格证书
人事部、司法部、最高人民检察院
人事部、国务院国资委、最高人民法院
人事部、国务院国贤委、司法部
国务院国资委、司法部、建设部
中央建设项目招标代理机构由负责其资格认定
国家发展与改革委员会
商务部
建设部
国务院
以下有权任免国家商务部副部长职务的任免机关是
国家商务部部长
国务院
全国人民代表大会
国家人事部
造价工程师执业资格证书由统一印制
国务院建设主管部门
建设部
国家人事部
造价协会
机电产品国际招标投标实施办法规定采用邀请招标方式的项目应当向备案
商务部
人事部
住房和城乡建设部
科学技术部
本着平等互利的原则经原建设部人事部商务部和国务院港澳事务办公室同意2003年11月4日中国房地产估价
工程建设项目招标代理机构由负责其资格认定
商务部
国家发改委
建设部
国务院
组织制定资产评估基本准则并负责评估准则的政策协调的部门是
国务院
财政部
商务部
建设部
工程建设项目招标范围和规模标准规定是根据招标投标法的规定制定并公布的
国务院
国家发改委
建设部
商务部
中央建设项目招标代理机构由负责其资格认定
国家发展和改革委员会
商务部
建设部
国务院
采用邀请招标方式的机电产品国际招标项目应当向备案
商务部
人事部
住房和城乡建设部
科学技术部
招标投标法实施条例规定依法必须进行招标的工程建设项目的具体范围和规模标准由会同国务院有关部门制定
商务部
财政部
国务院发展改革部门
住房和城乡建设部
本着平等互利的原则经建设部人事部商务部和国务院港澳事务办公室同意2004年8月中国房地产估价师学会与
招标投标活动动的行政监督比较多具体职责分工是以有关部门的职责分工为基础划分的
财政部
国务院
商务部
建设部
中央建设项目招标代理机构由负责其资格认定
国家发改委
商务部
建设部
国务院
机电产品国际招标机构由负责其资格认定
商务部
国家发改委
建设部
国务院
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是估价人员履行对委托人责任的最佳方式
某建筑物共3层总建筑面积为600m2每层建筑面积相等房地总价值为600万元土地价值480万元其中一层价值是二层的1.5倍二层价值是三层的1.2倍则关于土地份额的计算以下正确的有
某宗房地产的土地面积为1000m2建筑面积为1400m2现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2则该宗土地的减价修正额为元/m2
建筑物净收益=×建筑物资本化率净收益每年不变且持续无限年期
估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的
房地产的供给量是由许多因素决定的除了随机因素经常起作用的因素主要有
某宗房地产交易总价为30万元其中首期付款20%余款于半年后支付假设月利率为0.5%请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元
估价资料归档的目的是建立资料库和备案以方便今后的估价及管理工作估价资料归档主要作用不包括
在划分路线价区段时应符合的条件包括
设某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2买方购买该房地产实际付出为2575元/m2
潜在毛收入是假定房地产在充分利用无空置状况下可获得的收入
临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度土地形状临街状况临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为
某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m23260元/m23440元/m23620元/m23800元/m23980元/m2采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为元/m2
下列关于房地产价格影响因素的表述中正确的有
运用市场法时估价人员根据基本要求选取可比实例后需要建立价格可比基础主要包括等
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格估价人员在附近地区调查选取了AC三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例有关资料如下1可比实例的成交价格与成交日期项目可比实例A可比实例B可比实例C成交价格/元/m2600058006120成交日期2001年4月1日2001年2月1日2001年5月1日2交易情况分析判断项目可比实例A可比实例B可比实例C交易情况3%-1%2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度负值表示低于其正常价格的幅度3调查获知该类写字楼的价格2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%4房地产状况分析判断项目可比实例A可比实例B可比实例C因素1+2%+4%0因素2-3%-1%+5%因素3+6%+2%-3%房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是因素1是因素3的4倍因素2是因素3的1.67倍房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度负值表示劣于估价对象状况的幅度试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格如需计算平均值采用简单算术平均法
下列表述中正确的有
某写字楼预计持有两年后出售持有期的年净收益预测为216万元出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元资本化率为8%则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元
不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是
甲乙两块土地其区位及实物状况都基本一样甲地块土地单价为506元/m2容积率为1.5土地使用年限为50年乙地块土地单价为820元/m2容积率为2.4土地使用年限为70年在用楼面地价来判断甲乙两地块的投资价值时若土地报酬率为8%则下列表述中正确的有
对于估价对象具有潜在的开发价值时假设开发法几乎是惟一实用的估价方法
某建筑物已建成10年预计尚可使用40年残值率为4%该建筑物的成新率为
房地产价格通常用货币来表示惯例上也是用货币形式来偿付而不用实物劳务等其他形式来偿付
某房地产占地面积40000m2上有楼房三栋甲楼4层每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层每层6000m2丙楼6层每层7500m2则该宗土地的建筑覆盖率为
如果一个人的一项经济活动会给社会上其他成员带来危害但他自己却并不为此而支付足够抵偿这种危害的成本此时这个人从其经济活动中所付出的私人成本就小于该项经济活动所造成的社会成本这种性质的外部影响被称为外部经济
某可比实例价格为2000元/m2区域因素直接比较得出的相关数据如下则区域因素修正后的价格应为元/m2区域因素123权重可比实例估价对象0.5901000.31001000.2125100
非市场价值不是一种价值而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼
从事房地产估价首先要有房地产
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价如待开发的土地在建工程旧房期房等
某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益则对该单位来说这宗房地产与万元的资金等价
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