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假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用 有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算 假设开发法也称为剩余法
调查待开发房地产的基本情况 选择最佳的开发利用方式 估计开发前的房地产价值及开发经营期 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
调查待开发房地产的基本情况 选择最佳的开发利用方式 估计开发前的房地产价值及开发经营期 测算待开发房地产的价值 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
待开发房地产在开发前后的状况 开发后的房地产经营方式 开发完成后的房地产价值 开发成本和管理费用等费用 房地产销售过程中的销售税费
选择最佳的开发利用方式 估算开发经营期 预测估价对象未来的净收益 预测开发完成后的房地产价值 预测开发所必要的支出
调查待开发房地产的基本情况 选择最佳的开发利用方式 估计开发前的房地产价值及开发经营期 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
估价时点 取得待开发土地的日期 开工日期 开始出售开发完成后的房地产的日期
选择最佳的开发利用方式 估算开发经营期 预测估价对象未来的净收益 预测开发完成后的房地产价值 预测开发所必要的支出
弄清土地的位置 弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等 弄清城市规划设计条件 弄清将拥有的土地权利 测算开发项目的预期利润
调查待开发房地产的基本情况 选择最佳的开发利用方式 估计开发前的房地产价值及开发经营期 进行具体计算，求出待开发房地产的价值 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用 有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 假设开发法中，预期完成的价值可以用成本法测算 假设开发法也称为剩余法
待开发房地产价值 后续的建设成本 后续的管理费用 待开发房地产取得税费
调查待开发房地产的基本情况 选择最佳的开发利用方式 估计开发前的房地产价值及开发经营期 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费 进行具体计算，求出待开发房地产的价值．
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
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