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房地产评估时所用的收益法，其理论依据是( )。

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运用收益法评估房地产价值时要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益

合法原则最高最佳使用原则替代原则公平原则

收益法是将房地产的净收益资本化从而求出房地产价格的方法其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和

均衡原理供求原理变动原理预期原理

运用收益法评估房地产价值时要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益

公平原则合法原则替代原则公正原则

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理因此只要有足够多的类似房地产的交易实例对其成交价格进行适当

市场法的理论依据是房地产价格形成的

收益递增递减原理适合原理均衡原理替代原理

简要叙述房地产评估市场法的理论依据

运用收益法评估房地产价值时要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益

合法原则最高最佳使用原则替代原则公平原则

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理

收益法是以原理为理论依据的决定房地产当前价值的重要的不是过去的因素而是未来的因素

收益递增原理最高最佳使用原理预期原理未来趋势原理

用收益法评估某宗房地产的价格时除有租约限制的以外应选取净收益作为评价依据

类似房地产的客观类似房地产的实际类似房地产的最高类似房地产的最低

用收益法评估某宗房地产的价格时除有租约限制的以外应选取净收益作为估价依据

类似房地产的客观类似房地产的实际类似房地产的最高类似房地产的最低

运用收益法评估房地产价值时要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的观收益来推算估价对象预期收益这

合法原则最高最佳使用原则替代原则公平原则

用收益法评估某宗房地产的价格时除有租约限制的以外应选取净收益作为估价依据

类似房地产的客观类似房地产的实际类似房地产的最高类似房地产的最低

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况进行适用性分析后被征收房屋或者其类似房地产有经济

开发法评估投资法评估收益法评估市场法评估

关于收益法下列说法不正确的是

适用于评估收益性房地产受限于被估计房地产本身现在是否有收益农地的估价可以采用收益法采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

关于收益法下列说法正确的是

适用于评估收益性房地产受限于被估计房地产本身现在是否有收益农地的估价可以采用收益法收益法求得的价值称为积算价格采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

用收益法评估某宗房地产的价格时除有租约限制的以外应选取净收益作为估价依据

类似房地产的客观类似房地产的实际类似房地产的最高类似房地产的最低

收益法是以为理论依据的决定房地产当前价值的重要的不是过去的因素而是未来的因素

均衡原理替代原理预期原理未来趋势原理

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理因此只要有足够多的类似房地产的交易实例对其成交价格进行适当

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理

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