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一份完整的估价报告通常由以下几部分组成:封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告和附件。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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估价机构出具的估价报告应该一式三份二份交委托人收执一份由本机构存档
一份完整的估价报告通常由组成
标题,估价项目名称,委托人,估价机构,估价师,估价作业日期,估价报告编号
致函对象,致函正文,致函落款,致函日期
封面,目录,致委托人函,估价师声明,估价的假设和限制条件,估价结果报告,估价技术报告,附件
委托人,估价机构,估价对象,估价目的,估价时点,价值定义,估价依据,估价原则,估价方法,估价结果,估价人员,估价作业日期,估价报告的有效期
房地产估价报告组成和内容是
①封面;②目录;③致委托人函;④估价师声明;⑤估价结果报告;⑥估价技术报告;⑦附件
①封面;②目录;③致委托人函;④估价师声明;⑤估价技术报告;⑥估价结果报告;⑦附件
①封面;②目录;③致委托人函;④注册房地产估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件
①封面;②目录;③致委托人函;④注册房地产估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;⑥估价技术报告;⑦估价结果报告;⑧附件
一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成即
封面;目录
致委托人函;估价师声明
估价结果审核
估价技术报告及附件
估价结果报告
一份完整的估价报告通常由封面目录估价师声明估价结果报告估价技术报告和附件六部分组成
房地产估价报告通常由组成①封面②目录③致委托人函④注册房地产估价师声明⑤估价的假设和限制条件⑥估价结
①②③④⑤⑥⑦⑧
①②③④⑤⑦⑥⑧
①②③④⑥⑦⑤⑧
①②④③⑤⑥⑦⑧
封面的基本要素包括
估价报告名称
估价项目名称
估价委托人
估价作业日期
致委托人函
关于房地产估价报告的说法错误的是
目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
房地产估价报告通常由7部分组成
注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用
一份完整的房地产估价报告通常包括封面致估价委托人函目录及
估价师声明
估价假设和限制条件
估价特殊说明
估价技术报告
估价结果报告
房地产估价报告通常由八大部分组成包括______等
估价委托书
致估价委托人函
估价委托合同
估价结果报告
估价技术报告
一份完整的估价报告通常有以下几部分组成封面目录致委托人函估价结果报告估价技术报告和附件
房地产估价报告通常由组成①封面②目录③致委托人函④注册房地产估价师声明⑤估价的假设和限制条件⑥估价结
①②③④⑤⑦⑥⑧
①②③④⑥⑦⑤⑧
①②③④⑤⑥⑦⑧
①②④③⑤⑥⑦⑧
一份完整的估价报告通常由以下几部分组成封面目录致委托人函估价结果报告估价技术报告和附件
房地产估价报告通常由组成①封面②致估价委托人函 ③目录④估价师声明⑤估价假设和限制条件⑥估价结果报告
①②③④⑤⑥⑦⑧
①②③④⑤⑥⑦⑨
①②④⑥⑦⑤⑧⑨
①②③④⑤⑥⑦⑩
一份完整的估价报告通常由以下儿部分组成封面目录致委托人函估价结果报告估价技术报告和附件
房地产估价报告通常由组成①封面②目录③致委托人函④注册房地产估价师声明⑤估价的假设和限制条件⑥估价结
①②③④⑤⑥⑦⑧
①②③④⑤⑦⑥⑧
①②③④⑥⑦⑤⑧
①②④③⑤⑥⑦⑧
一份完整的房地产估价报告通常包括封面致估价委托人函目录及
估价师声明
估价假设和限制条件
估价特殊说明
估价技术报告
估价结果报告
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不属于房地产调整状况的内容是
建筑物净收益=×建筑物资本化率净收益每年不变且持续无限年期
估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的
房地产的供给量是由许多因素决定的除了随机因素经常起作用的因素主要有
某宗房地产交易总价为30万元其中首期付款20%余款于半年后支付假设月利率为0.5%请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元
估价资料归档的目的是建立资料库和备案以方便今后的估价及管理工作估价资料归档主要作用不包括
某宗房地产的土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建测算拆迁费用为每平米建筑面积300元残值为每平米建筑面积50元则该宗房地产相对于空地的减价额为元
在划分路线价区段时应符合的条件包括
设某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2买方购买该房地产实际付出为2575元/m2
潜在毛收入是假定房地产在充分利用无空置状况下可获得的收入
临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度土地形状临街状况临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为
某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m23260元/m23440元/m23620元/m23800元/m23980元/m2采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为元/m2
下列关于房地产价格影响因素的表述中正确的有
房地产估价之所以要遵守替代原则是因为根据经济学原理同一种商品在同一个市场上具有相同的
运用市场法时估价人员根据基本要求选取可比实例后需要建立价格可比基础主要包括等
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格估价人员在附近地区调查选取了AC三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例有关资料如下1可比实例的成交价格与成交日期项目可比实例A可比实例B可比实例C成交价格/元/m2600058006120成交日期2001年4月1日2001年2月1日2001年5月1日2交易情况分析判断项目可比实例A可比实例B可比实例C交易情况3%-1%2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度负值表示低于其正常价格的幅度3调查获知该类写字楼的价格2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%4房地产状况分析判断项目可比实例A可比实例B可比实例C因素1+2%+4%0因素2-3%-1%+5%因素3+6%+2%-3%房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是因素1是因素3的4倍因素2是因素3的1.67倍房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度负值表示劣于估价对象状况的幅度试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格如需计算平均值采用简单算术平均法
下列表述中正确的有
某写字楼预计持有两年后出售持有期的年净收益预测为216万元出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元资本化率为8%则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元
不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是
基准地价系数修正法的基本原理是
甲乙两块土地其区位及实物状况都基本一样甲地块土地单价为506元/m2容积率为1.5土地使用年限为50年乙地块土地单价为820元/m2容积率为2.4土地使用年限为70年在用楼面地价来判断甲乙两地块的投资价值时若土地报酬率为8%则下列表述中正确的有
某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元26万元24万元25万元报酬率为10%该宗房地产的收益价格为万元
房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性对同一估价对象在下的估价结果具有近似性
对于估价对象具有潜在的开发价值时假设开发法几乎是惟一实用的估价方法
某建筑物已建成10年预计尚可使用40年残值率为4%该建筑物的成新率为
房地产价格通常用货币来表示惯例上也是用货币形式来偿付而不用实物劳务等其他形式来偿付
如果一个人的一项经济活动会给社会上其他成员带来危害但他自己却并不为此而支付足够抵偿这种危害的成本此时这个人从其经济活动中所付出的私人成本就小于该项经济活动所造成的社会成本这种性质的外部影响被称为外部经济
非市场价值不是一种价值而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价如待开发的土地在建工程旧房期房等
收益法中所指的收益是
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