房地产投资活动可以从( )两个方面考虑。

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交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似所选取的交易案例必须在法律允许范围之内没有土地使用证的房地产也可以交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别

实物形态、货币形态实物形态、规模实物形态、土地规模、货币形态

工商登记房地产管理海关银行

投资性房地产是一种经营性活动投资性房地产是为提供劳务而持有的投资性房地产有两种后续计量模式投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

物理形态和货币形态实物形态和货币形态价值形态和实物形态收入形态和产品形态

独资直接投资房地产购置房地产商品与房地产开发企业联合投资购买房地产证券

投资性房地产是一种经营性活动投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产投资性房地产有两种后续计量模式投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

房地产经纪人必须以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动一个房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业房地产经纪人所在地是指房地产经纪人经常居住地或从事经纪活动地目前我国房地产经纪人是指具有法人资格的经济组织或个人一个房地产经纪人可以在两个房地产经纪机构执业

可以收取委托合同以外的酬金不得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务同时在两个以上中介服务机构执行业务在公司允许的情况下，可以同时在两个以上中介服务机构执行业务

区分实际成本和客观成本正确估计正常花费和实际花费房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本结合市场供求分析以便于确定评估的价格精确确定利率和利润

实物形态规模土地货币形态

两个方面：租金和物业增值三个方面：租金、物业增值和股权增加四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大

某房地产开发企业由有限责任公司整体改制为股份有限公司，涉及的房地产变更两个商贸企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，涉及的房地产转移单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资非房地产企业分设为两个与原企业投资主体相同的企业，涉及的房地产转移

自然特性地理特性经济特性人文特性

房证结合地证结合图卡结合房地结合图档结合

他项权所有权使用权占有权收益权

物质形态与货币形态投资资金量和预期收益率出租、出售或经营形态资金流通方式与对策

某房地产开发企业由有限责任公司整体改制为股份有限公司，涉及的房地产变更两个企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，涉及的房地产转移单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资企业分设为两个与原企业投资主体相同的企业，涉及的房地产转移

装修情况地理位置公共设施周边环境