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多项选择

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发布时间： 1970-01-01

试卷分类：物业管理师
卷面总分：100分
答题时间：120分钟
试卷类型：模拟试题
练习次数：12次
试卷题量：18题

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试卷预览

1多项选择题 3分

房地产投资项目财务评价指标中属于清偿能力指标的有

A. 借款偿还期
B. 偿债备付率
C. 动态投资回收期
D. 资产负债率
E. 资产备付率

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2多项选择题 3分

基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数决定基准收益率大小的因素主要有

A. 劳动力状况
B. 管理者决策
C. 项目风险
D. 项目期限
E. 资金成本

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3多项选择题 3分

在房地产使用过程中普遍存在着设备需要更新的问题这些源于设备的磨损以下属于设备磨损的有

A. 设备在使用过程中发生的实体性磨损
B. 设备人为破坏
C. 设备因自然力产生的磨损
D. 社会经济环境变化造成的设备贬值
E. 设备在闲置过程中发生的实体性磨损

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4多项选择题 3分

下列关系式中表述正确的有

A. 净运营收益＝有效毛收入-运营费用
B. 税后现金流＝税前现金流-所得税
C. 税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息
D. 有效毛收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
E. 税后租金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息-所得税

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5多项选择题 3分

在房地产投资中能改变潜在毛租金收入的因素有

A. 利息
B. 租金
C. 税金
D. 出租面积
E. 成本

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