房地产的特性表现在和两个方面-X题卡

实物形态、货币形态实物形态、规模实物形态、土地规模、货币形态

道德意识和信念道德观念道德判断道德行为道德品质

物理形态和货币形态实物形态和货币形态价值形态和实物形态收入形态和产品形态

区分实际成本和客观成本正确估计正常花费和实际花费房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本结合市场供求分析以便于确定评估的价格精确确定利率和利润

房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性房地产具有“独一无二”的特性房地产具有“价值量大”的特性非专业人员无法对房地产估价

实物形态规模土地货币形态

两个方面：租金和物业增值三个方面：租金、物业增值和股权增加四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大

房地产同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性。房地产数量庞大，其他资产的相对数量较少。房地产价值相对其它资产所占比重较高。房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少。房地产的价值较难确定。

房证结合地证结合图卡结合房地结合图档结合

他项权所有权使用权占有权收益权

实物形态现金流出现金流入货币形态现金价值

装修情况地理位置公共设施周边环境

房地产的特性表现在（）和（）两个方面。