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未取得营业执照，擅自销售商品房 在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 返本销售或者变相返本销售商品房 未按照规定的现售条件现售商品房
取得土地使用权证书 出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 已通过竣工验收 拆迁安置正在落实 物业管理方案未落实
责令限期改正 处以2万元以上3万元以下的罚款 通报批评 处以1万元以上3万元以下的罚款 警告
商品房预售前 商品房现售前 商品房预售后 商品房现售后
房地产行政管理部门 房地产开发主管部门 房地产管理部门 房地产经营部门
未取得营业执照，擅自销售商品房的行为 返本销售或者变相返本销售商品房的行为 在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为 未按照规定的现售条件现售商品房的行为
处以2万元以上3万元以下的罚款 处以1万元以上3万元以下的罚款 责令限期改正 通报批评 警告
现售商品房的房地产开发企业具有房地产开发企业资质证书 持有建设工程规划许可证和施工许可证 已开始广告预售 拆迁安置已经落实
物业管理方案已经落实 拆迁安置已经落实 已通过竣工验收 持有建设工程规划许可证和施工许可证 工程施工合同及关于施工进度的说明
商品房现售 商品房预售 一手房现售 一手房预售 二手房现售
取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 持有建设工程规划许可证 已通过竣工验收 物业管理方案已落实 取得商品房销售许可证
已通过竣工验收 公共设备具备交付条件 物业管理方案已落实 取得房屋所有权证书
未按照规定的现售条件现售商品房的 返本销售或者变相返本销售商品房的 采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的 不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的
抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款 不得设定最高额抵押 符合国家关于商品房预售管理的规定 贷款清偿完毕应办理抵押注销登记 签订资金监管协议
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 持有建设工程规划许可证和施工许可证 拆迁安置已经落实 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
取得《商品房现售许可证》 取得土地使用权证书 已通过竣工验收 拆迁安置已经落实 物业管理方案已经落实
法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一 《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件 双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效 因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
已通过竣工验收 公共设备具备交付条件 物业管理方案已落实 取得房屋所有权证书
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 持有建设工程规划许可证 供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期 已通过竣工验收 物业管理方案已经落实
湘公网安备 43130202000226号