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某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物的经济寿命应为( ...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某幢旧厂房改建的超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物
某商业大楼建造期2年建成8年后补办了土地使用权出让手续土地使用年限为40年建筑物的经济寿命为35年评
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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年而且土地出让合同约定土地使用期限届
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某建筑物建成于1993年10月1日在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为4
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某一幢旧厂房拟改为超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年在出
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况
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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况
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某框架结构的建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定在土地使用权期限届
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某非住宅建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年出让合同约定建设用地使用权
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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况
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某工业用房建成5年后补办了土地出让手续土地使用权出让年限为50年地使用权出让合同约定不可续期建筑物的
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某商业大楼始建于10年前建造期为2年建成8年后补办了土地使用权出让手续土地使用年限为40年自补办土地
50年
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30年
某商业大楼建造期2年建成7年后补办了土地使用权出让手续土地使用年限为40年建筑物的经济寿命为36年评
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某建筑物建成于1993年10月1日在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为4
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某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命为50年在这种情况
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某一幢旧厂房拟改为超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定
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某公司购买一宗房地产土地使用期限为40年不可续期至今已使用了8年该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元以后每年净收益增长2%从第8年开始净收益保持稳定该宗房地产的报酬率为7%则该宗房地产的现时收益价格为万元
在英国根据净收益求取方式的不同收益法可分为
收益性房地产的价值高低主要取决于
采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元收益期限可视为无限年该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为万元
某宗房地产的土地使用年限为40年包括土地开发和房屋建造过程至今已有8年建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时建筑物也无偿收回预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元运营费用率为40%该类房地产的报酬率为8%该宗房地产的收益价格为万元
预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元此后的每年的净收益会在上年的基础上增加1万元.收益期限可视为无限年如果该类房地产的报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
某宗房地产的收益期限为30年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元25万元26万元报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
某宗土地50年使用权的价格为1000万元现探测其地下有铜矿资源该铜矿资源的价值为500万元若土地报酬率为7%则该宗土地30年使用权的价格为万元
已知某收益性房地产的收益期限为50年报酬率为8%的价格为4000元/m2若该房地产的收益期限为40年报酬率为6%则其价格最接近于元/m2
收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的都能够较准确的量化
某房地产在正常情况下每年可获得有效毛收入30万元运营费用需要10万元该房地产的报酬率为10%该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的在估价时点建设用地使用权剩余年限为40年建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时建筑物也无偿收回则该宗房地产的收益价格为万元
某商品住宅总价为98万元首付款为30%其余为抵押贷款贷款期限为15年按月等额还本利息贷款年利率为7.5%自有资金资本化率为8%则其综合资本化率为
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年至今都已使用5年预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元运营费用为20万元无风险报酬率为5%风险补偿率为安全利率的60%该房地产的收益价格为万元
有效毛收入乘数是估价对象房地产的除以其有效毛收入所得的倍数
某宗房地产的收益年限为40年预测未来3年的净收益分别为17万元18万元19万元从第4年起每年的净收益将稳定在20万元左右如果房地产的报酬率为9%则该房地产的收益价格为万元
某宗房地产已使用5年现土地价值为50万元建筑物重置价格为80万元房地每年的净收益为11万元土地资本化率为8%建筑物资本化率为10%则该宗房地产的价值为万元
某宗房地产建筑面积500m2重置价格为7000元/m2预计年净收益为8万元房地产收益年限为30年房地产的报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
某宗房地产的收益期限为35年通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元19万元23万元从未来第4年起每年净收益为25万元直到收益期限结束如果该类房地产的报酬率为8%则该房地产的收益价格最接近万元
某宗房地产收益年限为30年通过预测未来第一年的净收益为16万元此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率如果该房地产的报酬率为6%则该宗房地产的收益价格为万元
预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元运营费用第一年为9万元此后每年会在上一年的基础上增长2%则该类房地产的合理经营期限应为年
某宗房地产现行的价格为4000元/m2年净收益为200元/m2报酬率为6%现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站该火车站将在5年后建成投入使用到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度在该城市现有火车站地区同类房地产的价格为6000元/m2预计新火车站建成投入使用后新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为元/m2
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元如果该类房地产的报酬率为6%则该宗房地产的收益价格为万元
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元此后分别逐年递增2%和1%如果该类房地产的报酬率为8%则该房地产的价格为万元
报酬率的表达式为
收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的来计算其价值的方法
某宗收益性房地产预测未来3年的净收益均为100万元/年3年后的出售价格会上涨12%届时转让税费为售价的6%房地产的报酬率为9%则该房地产目前的价值为万元
采用收益法测算房地产价格时公式表示
有一房地产未来第一年净收益为20万元预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元收益期为无限年该类房地产报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异是的缺点
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