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某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元/年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为()万元。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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如果城市规划规定了某宗土地的用途建筑高度容积率建筑密度等那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提
法律法规规定不得抵押的房地产不应作为以抵押为估价目的的估价对象但当委托人要求评估其抵押价值评估人员应按其市场价值予以评估
某可比实例的成交价格为3000元/m2建筑面积为100m2首付12万元余款半年后支付8万元一年后支付10万元已知年利率为8%则该可比实例的实际价格为元/m2
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值
某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2011年6月15日因估价结果有争议2011年8月15日进行复估则复估的估价时点为
在房屋征收中评估被征收房屋价值的估价时点为
当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时应以装饰装修改造为前提进行估价
现货房地产与期货房地产估价的不同点是
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1500m2现为空置估算估价对象的租金时最适宜作为可比实例的为
为评估出客观合理的价值估价人员应本着等进行估价
在城市房屋拆迁估价中房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于
对于估价时点这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的必须根据估价目的来确定
任何产权性质的房地产都可以成为估价对象都可以将其作为合法产权的房地产来估价
评估房地产抵押价值时按谨慎原则要求应取保守的居中的收益估计值
在房屋征收中实行房产权调换且所调换房屋为期房的为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的则
某房地产估价公司于2009年3月11日评估了一宗房地产的价格三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论现需要重新评估结果的真实性则估价时点应为2012年3月11日
某块带有陈旧建筑物200m2的空地地价为2500元/m2建筑面积400m2拆除建筑物费用为150元/m2残值为50元/m2则该地块总价为54万元
我国担保法规定下列不得抵押的财产有
在国有土地房屋征收评估中合法产权应以为依据
利用均衡原理判定建筑物是否为最佳可以帮助房地产估价师确定估价对象的
在评估房地产抵押价值时需扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款法定优先受偿款包括
当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑可以进行征收估价只是评估价值要进行减价调整
合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值
以出让方式取得土地使用权的在转让房地产时应符合下列条件
下列不属于市场法适用估价对象的是
在房屋征收中当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时由于估价对象状况为未来状况因此估价时点应为未来
采用市场法估价时一般要求选取可比实例
房地产由于价值量大其成交价格的付款方式往往采取的方式支付
最高最佳使用原则必须同时符合标准
在同一个市场上的类似房地产其价格相互牵制相互接近
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