采用收益法测算房地产价格时公式表示-X题卡

净收益每年不变的公式除了可以用于测算价值还有许多的其他作用例如

用于相同土地使用期限的房地产用于不同收益期限的房地产用于比较不同期限房地产价格的高低用于市场法中因收益期限不同进行的价格调整用于比较同期限房地产价格的高低

净收益每年不变的报酬资本化法公式除了可以直接测算价格外还可用于

不同期限的房地产价格之间的转换资本化率的求取市场法中因期限不同进行的价格调整比较不同期限房地产价格的高低假设开发法中开发完成后的房地产价格的求取

采用收益法测算房地产价格时公式表示

房地产净收益按－固定数额逐年递增房地产净收益按－固定数额逐年递减房地产净收益按－固定比率逐年递增房地产净收益按－固定比率逐年递减

在房地产价格存在泡沫的情况下如果是房地产抵押估价因要遵循谨慎原则则估价结果不宜采用的测算结果

成本法市场法收益法假设开发法

有关收益法估价的计算公式正确的是

房地产价格=房地产净收益/资本化率房地产价格=房地产收益×收益乘数土地价格=土地净收益/土地资本化率房地价格=房地净收益/综合资本化率土地价格=（建筑物净收益-房地净收益）/土地资本化率

下列关于比准价格积算价格和收益价格的表述中正确的是

在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法测算的结果低于市场法测算的结果在房地产市场存在泡沫的情况下，收益价格大大高于积算价格收益价格倾向于最高买价，积算价格倾向于最低卖价，比准价格倾向于成交价格

采用收益法测算房地产价格时公式V=A/Y+b/Y2表示

房地产净收益按－固定数额逐年递增房地产净收益按－固定数额逐年递减房地产净收益按－固定比率逐年递增房地产净收益按－囤定比率逐年递减

二注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估测算出的估价对象比准价格为1

对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

采用收益法测算房地产价格时公式V＝A/Y＝b/Y2表示

房地产净收益按一固定数额逐年递增房地产净收益按一固定数额逐年递减房地产净收益按一固定比率逐年递增房地产净收益按一固定比率逐年递减

有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于

不同收益年限的类似房地产价格的相互转换市场法中交易情况调整比较相同类型不同期限价格的高低不同类型房地产不同使用年限价格的高低直接用于测算价格

采用收益法测算房地产价格时公式表示

房地产净收益按一固定数额逐年递增房地产净收益按一固定数额逐年递减房地产净收益按一固定比率逐年递增房地产净收益按一固定比率逐年递减

采用长期趋势法估价时决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数ab的因素应是

房地产的历史价格资料房地产的现时价格资料房地产的未来价格资料房地产的历史、现时和未来价格资料的总和