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物业共用部位、共用设施设备权属问题 房屋装饰装修问题 建立住宅专项维修资金制度问题 占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题 公共建筑和共用设施改变用途问题
经业主大会同意 经业主委员会同意 经行政主管部门审批 依法办理有关手续
物业管理企业有权决定改变用途 业主无权改变用途 业主无权利用 物业管理企业无权决定改变用途
业主装饰装修房屋应当依法规范 物业管理区域内外的道路场地不得擅自占用与挖掘 公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变 公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任 利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守有关规定
提请业主大会讨论决定 提请业主委员会讨论决定 得到同意后，由业主依法办理有关手续 得到同意后，由物业管理企业依法办理有关手续
业主无权改变用途 物业管理企业有权决定改变用途 物业管理企业无权决定改变用途 业主无权利用
业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路及场地，以损害业主的共同利益
业主委员会 业主 物业管理企业 房地产行政主管部门
物业管理用房不得擅自改变用途 物业区域道路、场地不得占用、挖掘 区域内公共建筑和设施不得改变用途 不得将该区全部物业管理一并委托他人
经业主大会同意可改变 经物业服务企业同意可改变 经规划部门批准后方可改变 一定不能改变
物业管理企业 街道办事处 业主委员会 房地产行政主管部门
物业管理企业 街道办事处 业主委员会 房地产行政部门
制定物业管理区域划分办法 对物业管理区域内公共建筑和共用设施使用性质的改变进行审批 指导业主大会的成立 对业主委员会委员的人选进行审批
业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路及场地，不得损害业主的共同利益 通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业
制订物业管理区域划分办法 对物业管理区域内公共建筑和共用设施使用性质的改变进行审批 指导业主大会的成立 对业主委员会委员的人选进行审批
湘公网安备 43130202000226号