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《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由出租人向承租人支付租金的行为。”( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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依据中华人民共和国城市房地产管理法规定房地产抵押合同签订后土地上新增房屋应属于抵押财产
下列法律法规和标准中应作为国有土地上房屋征收估价依据的有
《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《国有土地上房屋征收评估办法》
《房地产估价规范》
《中华人民共和国担保法》
中华人民共和国城市房地产管理法中所称房地产交易不包括
房产中介
房地产抵押
房屋租赁
房地产转让
下列规定了房地产项目转让条件
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城乡规划法》
《中华人民共和国土地管理法》
《城市商品房预售管理办法》
中华人民共和国城市房地产管理法规定房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用由承租人
下列法律法规和标准中应作为城市房屋拆迁估价依据的有
中华人民共和国物权法
中华人民共和国城市房地产管理法
城市房地产开发经营管理条例
房地产估价规范
城市房屋拆迁估价指导意见
中华人民共和国城市房地产管理法规定房地产交易包括
房地产转让
房地产开发
房地产抵押
房地产权属登记
房屋租赁
中华人民共和国城市房地产管理法规定该法中的房地产交易行为包括
房地产转让、抵押和房屋租赁
房地产转让、建设和房屋租赁
房地产出让、抵押和房屋建设
房地产出让、建设和房屋租赁
依据中华人民共和国城市房地产管理法规定房地产抵押合同签订后土地上新增房屋应属于抵押财产
我国规划法规体系中的相关法有
《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国文物保护法》
《中华人民共和国城市规划编制办法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国文物保护法》
《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国文物保护法》
中华人民共和国城市房地产管理法所称房地产交易包括 Ⅰ.房地产转让Ⅱ.房地产抵押Ⅲ.房屋租赁Ⅳ.商品房
Ⅰ、Ⅱ
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
发布房地产广告应当遵守中华人民共和国广告法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法及国
下列法规中规定了房地产项目转让条件的是
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国城乡规划法》
《城市商品房预售管理办法》
发布房地产广告应当遵守中华人民共和国广告法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法及国
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未取得的人员不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
写字楼租户的选择考虑的主要准则是
定租金时一般应首先根据确定一个基础租金
基础租金又称最低租金是业主获取的与租户经营业绩营业额不相关的一个最低收入
写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考确定
准备金经常保存在一个名为有息银行存款账目下由于准备金通常赚取利息收入一些物业服务企业将这些利息收入积累成一个基金用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用
通常从事收益性物业的物业服务企业其企业管理费和利润的提取比例低于从事居住物业的物业管理
商业辐射区域分析包括
物业管理设施管理房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中房地产资产管理和设施管理以运行管理为主物业管理和投资组合管理以策略性管理为主
能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化它代表物业实际获取的收入
对于居住物业物业管理就是物业资产管理的全部内容
土地使用权出让合同约定的使用年限为70年原土地使用者使用28年后转让受让人的使用年限只有年
在商业辐射区域内各商场间位置的优劣主要取决于其经营特色
租金调整条款一般仅对基本租金有效经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定
房地产转让的实质是
收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
为了估算收益性物业的价值V可以用税后现金流NOI除以资本化率R即V=NOI/R
对于收益性物业物业管理就是物业资产管理的全部内容
市场经济条件下租金的确定要以物业出租经营成本税费和业主希望的投资回报率来确定
在毛租的情况下业主要支付物业经营过程中的所有费用并且要在所收取的租金中包括这些费用
房地产组合投资管理的主要工作包括
收益性物业管理中的运营费用包括
以出让方式取得土地使用权的转让房地产后受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的必须取得原土地出让方和的同意
对写字楼进行分类主要是看等
专业人员主要依照写字楼对其进行分类
房地产转让的分类中根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让
运营费用的人工费包括
房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据成交价格明显低于正常市场价格的以作为缴纳税费的依据
用于物业大规模维修的资金来自于
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