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房地产投资价值的高低主要受当前净租金水平影响，与其所处地区的物业整体升值潜力关系不大 如果投资的房地产适应性很差，则意味着置业投资者面临较大的风险 房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产 政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，会影响房地产的市场价值，进而对房地产投资产生影响 房地产的自然寿命是指正常市场和运营条件下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间
未来净收益的大小 房地产的报酬率高低 获得净收益期限的长短 获得净收益的可靠性 房地产的收益价格高低
根据项目风险大小确定相应的投资量的大小 根据项目风险大小确定相应的投资收益水平 根据风险管理的能力选择投资方向 根据风险周期变化特点把握投资时机 根据风险周期变化特点把握投资金额
金融投资型 收益型 实物投资型 机会型 收益加增值型
投资策略类型可以划分为收益型和增值型 在投资策略上，中小型房地产企业更注重企业的成长性和盈利性 采用增值型策略的房地产投资，其目标收益率为18%～20% 对于采用收益型策略的房地产投资，往往采用中高水平的财务杠杆(大于70%) 采取增值型策略的房地产投资，通过再开发或重新定位对物业用途调整或升级
房地产投资结果的好坏程度 获取预期投资收益的可能性大小 房地产投资项目激烈竞争程度 房地产开发程度
房地产投资结果的好坏程度 获取预期投资收益的可能性大小 房地产投资项目激烈竞争程度 房地产开发程度
投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平 使投资者尽可能规避、控制或转移风险 迫使投资者改变投资方向 确定投资金额的多少 根据风险大小调整投资额
机会型 收益型 大中取大型 收益加增值型 小中取大型
选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资 根据项目风险大小确定相应的投资收益水平 根据风险管理的能力选择投资方向 根据风险周期变化特点把握投资时机 提高置业投资者或房地产资产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会
分为收益型、收益加增值型和机会型 房地产开发投资属于收益加增值型 对于刚刚竣工的收益性物业属于收益型 能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型 收益型投资以获取稳定的租金为目的
房地产投资风险是指未获得预期收益可能性的大小 风险和不确定性没有显著区别，是相同的意思 一般来说，房地产的各种可能收益越集中，房地产投资风险越小 房地产投资风险一般包括无法控制的系统风险和可以控制的个别风险
选择政府鼓励或有税收优惠政策的项目进行投资 根据项目风险大小确定相应的投资收益水平 根据风险管理的能力选择投资方向 根据风险周期变化特点把握投资时机 利用房地产市场的周期规律进行周期操作
项目风险 现金流量 资金成本 投资者的期望收益率 房地产的寿命
房地产投资价值的高低主要受当前净租金水平影响，与其所处地区的物业整体升值潜力关系不大 如果投资的房地产适应性很差，则意味着面临较大的风险 房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产 政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，会影响房地产的市场价值，进而对房地产投资产生影响 房地产的自然寿命是指正常市场和运营条什下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间
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