你可能感兴趣的试题
风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小 风险为投资的实际收益与预期收益的偏差 实际收益低于预期收益时，投资面临风险损失 风险可以用各种可能收益与均值偏离的程度来描述
房地产投资价值的高低主要受当前净租金水平影响，与其所处地区的物业整体升值潜力关系不大 如果投资的房地产适应性很差，则意味着置业投资者面临较大的风险 房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产 政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，会影响房地产的市场价值，进而对房地产投资产生影响 房地产的自然寿命是指正常市场和运营条件下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间
房地产投资具有相对较高的收益水平 房地产投资数额巨大 房地产投资较难抵御通货膨胀 房地产投资能够提高投资者的资信等级
销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额 租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入 无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受 避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数， 给投资者带来的收益， 是房地产投资的直接收益
金融投资型 收益型 实物投资型 机会型 收益加增值型
投资策略类型可以划分为收益型和增值型 在投资策略上，中小型房地产企业更注重企业的成长性和盈利性 采用增值型策略的房地产投资，其目标收益率为18%～20% 对于采用收益型策略的房地产投资，往往采用中高水平的财务杠杆(大于70%) 采取增值型策略的房地产投资，通过再开发或重新定位对物业用途调整或升级
房地产投资结果的好坏程度 获取预期投资收益的可能性大小 房地产投资项目激烈竞争程度 房地产开发程度
房地产投资结果的好坏程度 获取预期投资收益的可能性大小 房地产投资项目激烈竞争程度 房地产开发程度
投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平 使投资者尽可能规避、控制或转移风险 迫使投资者改变投资方向 确定投资金额的多少 根据风险大小调整投资额
变更日，企业应将投资性房地产的账面原值确认为“投资性房地产--成本” 变更日，企业应按照公允价值与账面价值之间的差额确认为“投资性房地产--公允价值变动” 变更日，应按照投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益 变更日，应将投资性房地产公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
机会型 收益型 大中取大型 收益加增值型 小中取大型
收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险 未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险 资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平 比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险
房地产投资风险是指未获得预期收益可能性的大小 风险和不确定性没有显著区别，是相同的意思 一般来说，房地产的各种可能收益越集中，房地产投资风险越小 房地产投资风险一般包括无法控制的系统风险和可以控制的个别风险
房地产投资具有相对较高的收益水平 房地产投资回收期较长 房地产投资不需要专门的知识和经验 房地产投资数额巨大
房地产投资价值的高低主要受当前净租金水平影响，与其所处地区的物业整体升值潜力关系不大 如果投资的房地产适应性很差，则意味着面临较大的风险 房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产 政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，会影响房地产的市场价值，进而对房地产投资产生影响 房地产的自然寿命是指正常市场和运营条什下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间
湘公网安备 43130202000226号