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最佳区位 最佳规模 最佳用途 最佳集约度 最佳收益
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独立、客观、公正原则 合法原则 最高最佳使用原则 估价职业道德
最高最佳利用原则要求评估价值是在估价对象最高最佳利用状况下的价值价格 现有房地产应更新改造的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值 遵循了最高最佳利用原则，并不意味着一定遵循了合法原则中对估价对象依法利用的要求 最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行使其价值最大的合理、可能的利用 最高最佳利用原则是房地产利用竞争与优选的结果
法律上许可 技术上先进 经济上可行 容积率最大 房地产价值最大化
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估价时点原则 交换原则 替代原则 合法原则 最高最佳使用原则
最高最佳使用假设多用于房地产评估 房地产的最高最佳使用必须是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理地论证的使用状态 房屋和土地经常存在多种用途或利用方式，在评估其市场价值时要求进行最高最佳使用分析 适合某种房地产的最佳使用状态只能是改变用途、改变规模、更新改造三者中的一个
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