一般情况下估价对象的收益年限为其整个经济寿命-X题卡

经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间自然寿命一般与经济寿命相等如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命有关固定资产的折旧年限往往是根据其经济寿命来确定的地产的经济寿命与其使用性质相关

38 42 58 60

37年 60年 63年 40年

45 35 50 60

经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间自然寿命一般与经济寿命相等如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命有关固定资产的折旧年限往往是根据其经济寿命来确定的地产的经济寿命与其使用性质相关

会计折旧年限＜自然寿命＜经济寿命经济寿命＜会计折旧年限＜自然寿命经济寿命=会计折旧年限＜自然寿命会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命

38 42 58 60

5～10年 10～15年 15～20年 20～25年

无形收益是指估价对象带来的间接利益无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价客观收益是指在正常情况下所能获得的收益评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金

以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值

财务净现值在用于投资方案的经济评价时，财务净现值大于等于零，项目可行一般情况下，财务内部收益率小于等于基准收益率时，项目可行只要动态投资回收期不大于项目寿命期，项目就可行在采用投资收益率对项目进行经济评价时，投资收益率不小于行业平均投资收益率，项目可行一般情况下，投资利润率大于等于1时，项目可行

经济寿命技术寿命自然寿命维修寿命

技术寿命经济寿命自然寿命维修寿命

5～10年 10～15年 15～20年

会计折旧年限＜自然寿命＜经济寿命经济寿命＜会计折旧年限＜自然寿命经济寿命=会计折旧年限＜自然寿命会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命

37 40 60 63

一般情况下，估价对象的收益年限为其整个经济寿命。（）